Casa 5 ambientes en venta en Ballivian al 2700, Parque Chas

Casa 5 ambientes en ventaen Ballivian al 2700, Parque Chas

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
3
Baños
3
Cochera
1
Sup. cubierta
200 m²
Sup. total
270 m²
Estado
Muy bueno
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla

Precio frente a los parecidos de Parque Chas

Piden de mas

Pide USD 475.000, un 13% mas que lo normal entre los 56 casas de 5 ambientes en venta en Parque Chas publicados a menos de 10 cuadras de Ballivian al 2700.

13% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.375lo normal · 2.1041.4962.436

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 13% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 16% mas que los que ya salieron de oferta
  • 31 m² mas que lo normal para 5 ambientes
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 5 ambientes
USD 420.897
Tamaño normal
170 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
125 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.043
Tardaron en salir
52 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Hermosa casa con jardín en una de las mejores cuadras de Parque Chas. IMPECABLE, muy cálida y luminosa. En total se trata de 3 dormitorios, 2 en suite, y 3 baños completos. En la planta baja la entrada principal se abre a un bonito hall de ingreso, en la zona de recepción cuenta con un living apaisado con bow window con vista al jardín del frente sobre Ballivian, le sigue el comedor con una salamandra, La suite principal con ventanas al jardín del fondo, cuenta además con un sauna hecho a nuevo. Cocina amplia y luminosa, con barra desayunadora. Cochera cubierta con lavadero. En el jardín parrilla y jacuzzi abierto labrado en piedra. Ubicación excelente por su entorno tranquilo, verde, y con excelentes accesos y medios de transporte. A pocas cuadras del boulevard Mendoza y todo su polo gastronómico. Las medidas, superficies y montos de expensas consignadas en la presente descripción son aproximadas, a solo título orientativo y no son vinculantes. Las medidas y superficies reales surgen del Título respectivo, y el monto de expensas real, del recibo emitido por la Administración del Consorcio de Copropietarios que rige el inmueble. En cumplimiento de las normas legales aplicables, informamos que los Agentes NO ejercen el Corretaje Inmobiliario. Todas las Operaciones Inmobiliarias son concluidas por los Corredores Matriculados responsables en cada oficina. INTERMEDIA, Estudio Inmobiliario Lic. María del Pilar Fraguio Matrícula CSI: 6217 CUCICBA: 7826

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 517.797 en total: USD 475.000 del aviso mas USD 42.797 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 4.258.714 por mes con ingresos de $ 17 M.

Costo total realUSD 517.797
Precio del aviso
USD 475.000
Escritura y honorarios~2%
USD 11.495
Sellos y tasas~1.75%
USD 8.312
Comision inmobiliaria~4%
USD 22.990

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.258.714/mes

Necesitas ingresos por $ 17.034.856/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 118.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 2.300.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,7% anual
Alquiler esperable
$ 2.300.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Ballivian al 2700

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Exodo Jujeño) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 94 en la zona
Mega3 min · 196 m
Dia5 min · 326 m
Riera5 min · 345 m
Educacion · 38 en la zona
DR. RAMON J. CARCANO · primaria · publica4 min · 264 m
PETRONILA RODRIGUEZ · primaria · publica5 min · 316 m
COLEGIO PARR. NTRA SRA DE LA ANUNCIACION · inicial/primaria/secundaria · privada6 min · 410 m
Espacios verdes · 7 en la zona
Plaza Exodo Jujeño4 min · 230 m
Plaza Capitan Domingo Fidel Sarmiento8 min · 520 m
Plazoleta Andres Chazarreta9 min · 598 m
Salud · 25 en la zona
LA FUENTE RESIDENCIA PARA ADULTOS MAYORES · clinica especializada · privado2 min · 156 m
HOGAR MI CASITA · clinica especializada · privado3 min · 177 m
GERIATRICO LA PAMPA 5277 · clinica especializada · privado4 min · 253 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Parque Chas

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Parque Chas esta hoy en una mediana de USD 258.950, un 22,1% menos que en junio de 2026 y un 13,7% menos que hace cuatro semanas, sobre 30 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Parque Chas

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 258.950
Tendencia (4 semanas)
▼-13.7%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 30 avisos del segmento publicados en Parque Chas.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Ballivian al 2700, Parque Chas, CABA, Provincia de CABA

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