Casa en venta en Colegiales

Casa en venta en Colegiales

Casa en Venta | 5 Ambientes Escritorio Dependencia | Jardín, Piscina y Parrilla | Colegiales

Teodoro García al 3400, Colegiales · Colegiales, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Dormitorios
4
Baños
3
Cochera
1
Sup. cubierta
224 m²
Sup. total
226 m²
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla, Pileta
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Colegiales

Piden de mas

Pide USD 690.000, un 47% mas que lo normal entre los 49 casas de 4 habitaciones en venta en Colegiales publicados a menos de 10 cuadras de Teodoro García al 3400, Colegiales.

47% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.080lo normal · 2.1012.571

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 47% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 40% mas que los que ya salieron de oferta
  • 8 m² mas que lo normal para 4 habitaciones
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para 4 habitaciones
USD 470.588
Tamaño normal
216 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
112 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.201
Tardaron en salir
52 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja

Descripcion

Casa en Venta | 5 Ambientes + Escritorio + Dependencia | Jardín, Piscina y Parrilla | Colegiales Excelente casa, desarrollada en dos plantas, luminosa y un hermoso sector exterior con jardín y piscina. Planta Baja: Amplio living comedor. Comedor diario. Cocina independiente con excelente espacio de guardado. Toilette de recepción. Dependencia de servicio con baño. Lavadero independiente. Jardín con piscina y parrilla, ideal para reuniones y momentos al aire libre. Cochera cubierta. Planta Alta: Cuatro dormitorios. Dormitorio principal en suite con vestidor. Uno de los dormitorios con salida a balcón. Baño completo. Escritorio, sala de estudio o playroom, un espacio versátil que se adapta a las necesidades de la familia. Ubicada en Colegiales, en un entorno residencial muy buscado, con rápido acceso a avenidas, medios de transporte, colegios, espacios verdes y una amplia oferta gastronómica y comercial. Consultanos para coordinar una visita y tener mas info!! Observaciones :Estas superficies, medidas y expensas son aproximadas y no resultan vinculantes Las reales son las que surgen del título de propiedad y recibo de expensas que serán suministrados por el propietario. ADVERTENCIA IMPORTANTE: Los montos especificados de expensas responden a una declaración del propietario el día que fue visitada la propiedad por nuestro personal, habitualmente el mismo NO esta actualizado. Verificar el monto actualizado previo al alquiler/compra de la propiedad Matricula CMCPSI 6076 • Matricula CPI 6159 Zommer SAS. ZHO Ver datos "Para los casos de alquiler de vivienda en CABA, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato. Se encuentra prohibido cobrar a los inquilinos que sean personas físicas comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes " En caso que no este aclarado lo contrario, esta propiedad No cumple con las condiciones de accesibilidad para las personas con discapacidades físicas.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 752.169 en total: USD 690.000 del aviso mas USD 62.169 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 6.196.534 por mes con ingresos de $ 24,8 M.

Costo total realUSD 752.169
Precio del aviso
USD 690.000
Escritura y honorarios~2%
USD 16.698
Sellos y tasas~1.75%
USD 12.075
Comision inmobiliaria~4%
USD 33.396

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 6.196.534/mes

Necesitas ingresos por $ 24.786.134/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 172.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 6.000 por mes, una rentabilidad bruta de 10,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
10,4% anual
Alquiler esperable
USD 6.000/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Celedonio Esteban Flores) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 73 en la zona
Dia · Avenida Federico Lacroze1 min · 86 m
Granja · Avenida Federico Lacroze2 min · 142 m
Dia · Avenida Alvarez Thomas3 min · 161 m
Educacion · 55 en la zona
CFP Nº 20 DE 14 · adultos · publica2 min · 96 m
INST.SAN PABLO APOSTOL · inicial/primaria/secundaria · privada2 min · 100 m
COLEGIO STANFORD DE BUENOS AIRES · inicial/primaria · privada4 min · 264 m
Espacios verdes · 20 en la zona
Plazoleta Celedonio Esteban Flores3 min · 214 m
Plazoleta Colonia Esperanza4 min · 236 m
Plaza de Giribone y Cespedes6 min · 367 m
Salud · 30 en la zona
CENTRO DE DIALISIS LACROZE · hospital/clinica · privado2 min · 110 m
CENTRO MEDICO ONCOLOGIA INTEGRAL BELGRANO S.R.L. · centro de salud · privado3 min · 217 m
CENTRO MEDICO COBERMED - LACROZE · centro de salud · privado4 min · 245 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-6.8% total
USD 740.000USD 690.00013 de ago de 202613 de nov de 2026
  1. 13 de nov de 2026USD 740.000 → USD 690.000-6.76%

Como vinieron los precios en Colegiales

El precio de casas de 4 o mas dormitorios en Colegiales esta hoy en una mediana de USD 540.000, un 35,3% mas que en junio de 2026 y un 8,5% menos que hace cuatro semanas, sobre 39 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas dormitorios en Colegiales

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
USD 540.000
Tendencia (4 semanas)
▼-8.5%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 39 avisos del segmento publicados en Colegiales.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Teodoro García al 3400, Colegiales, Colegiales, CABA, Provincia de CABA

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