venta
USD 558.000
Casa · 131m² · 4 Ambientes
Colegiales · 4 amb · 131 m2 · publicada ayer
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Casa 7 ambientes en venta en Crámer 1200, Colegiales
USD 460.000
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Casa en venta
USD 460.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Casa 7 ambientes en ventaen Crámer 1200, Colegiales
Caracteristicas
- Ambientes
- 7
- Dormitorios
- 6
- Baños
- 3
- Cochera
- 1
- Sup. cubierta
- 145 m²
- Sup. total
- 170 m²
Descripcion
Ocurrió en el Barrio de Colegiales.
Paralelo a las vías.
Los especialistas acudieron prontamente y sacaron imágenes fieles para comparar con el original. Y tomar en cuenta los paisajes que el gran pintor había grabado en sus telas, antes de ser internado en un manicomio, desde cuya ventana el poeta siguió pintando.
Emergió la tesis de que lo locura no existe o estamos todos locos.
Los habitantes actuales hablan muy bien de la casa.
Pero han decidido venderla y acudieron a Tobal Propiedades que, enamorados de la belleza, la exhiben personal y gustosamente.
Solo hay que pedir cita para pasear por dentro tranquilamente.
Es sobre la calle Cramer, otro misterio ese nombre de un General de San Martín que, peleado con su jefe, se fue a pelear sus propias batallas, en las que murió heroicamente.
Pero eso es ya otra cuestión de la que podemos charlar paseando por esta bella casa de fines del siglo XIX.
Planta baja: 5 ambientes, cocina, baño completo, patio.
Cochera equipada como monoambiente con baño completo.
Planta alta: ambiente tipo loft.
Terraza.
TOBAL PROPIEDADES
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 501.446 en total: USD 460.000 del aviso mas USD 41.446 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 4.149.314 por mes con ingresos de $ 16,6 M.
Costo total realUSD 501.446
- Precio del aviso
- USD 460.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 11.132
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 8.050
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 22.264
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 4.149.314/mes
Necesitas ingresos por $ 16.597.256/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 115.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 3.000.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,9% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
4,9% anual
Alquiler esperable
$ 3.000.000/mes
Mediana real de alquiler de 6 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Crámer 1200
A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Juan Jose Paso) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.
Compras
· 163 en la zona
Carrefour Express · Conesa3 min · 169 m
Carrefour Express4 min · 227 m
Las Delicias · Palpa 29005 min · 309 m
Educacion
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INSTITUTO AEQUALIS · inicial/primaria · privada1 min · 38 m
CAP. DE FRAGATA CARLOS MARIA MOYANO · primaria · publica2 min · 132 m
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Espacios verdes
· 16 en la zona
Plaza Juan Jose Paso3 min · 192 m
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Plazoleta Roberto Firpo · Cramer 16998 min · 518 m
Salud
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INSTITUTO ALEXANDER FLEMING · clinica especializada · privado1 min · 36 m
CENTRO MEDICO ALEXANDER FLEMING · centro de salud · privado2 min · 105 m
CENTRO MEDICO DIENST CONSULTING · centro de salud · privado4 min · 256 m
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Colegiales
El precio de casas de 4 o mas ambientes en Colegiales esta hoy en una mediana de USD 500.000, un 26,6% mas que en junio de 2026 y un 5,7% menos que hace cuatro semanas, sobre 53 avisos publicados.
Precios de casas de 4 o mas ambientes en Colegiales
venta · USDComparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 500.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-5.7%
Mediana de 53 avisos del segmento publicados en Colegiales.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 4 o mas dormitorios en Colegiales
venta · USDComparada con las casas de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 555.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-15.9%
Mediana de 40 avisos del segmento publicados en Colegiales.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 130-200 m² en Colegiales
venta · USDComparada con las casas del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 450.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+3.4%
Mediana de 13 avisos del segmento publicados en Colegiales.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 130-200 m² en Colegiales
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en las casas del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 2.778/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.1%
Mediana por m² de 12 avisos del segmento publicados en Colegiales.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas en Colegiales
venta · USDPromedio de las casas del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 521.296
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-10.1%
Mediana de 54 avisos del segmento publicados en Colegiales.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Crámer 1200, Colegiales, CABA, Provincia de CABA
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