Casa 5 ambientes en venta en General Enrique Martínez 800, Colegiales

Casa 5 ambientes en ventaen General Enrique Martínez 800, Colegiales

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
4
Baños
4
Cocheras
3
Sup. cubierta
499 m²
Sup. total
859 m²

Precio frente a los parecidos de Colegiales

Piden de mas

Pide USD 960.000, un 8% mas que lo normal entre los 10 casas de 5 ambientes en venta en Colegiales publicados a menos de 10 cuadras de General Enrique Martínez 800.

8% mas

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.924lo normal · 1.7891.3822.607

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 8% mas que los parecidos · 5 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • 84 m² mas que lo normal para 5 ambientes
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 5 ambientes
USD 892.707
Tamaño normal
416 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
28 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.924
Tardaron en salir
49 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Corredor Responsable: RMX 1 SAS • Lucas Norman CUCICBA 8008 / CMCPSI 6743 • Contacto: Jorge Olivares Venta casa de categoría en el corazón de Colegiales – 5 ambientes sobre lote propio de 500 m² Descubrí una propiedad única, diseñada para disfrutar cada espacio con amplitud, luz natural y confort. Desarrollada sobre un terreno de 500 m², cuenta con 499 m² cubiertos que combinan funcionalidad, elegancia y excelentes dimensiones. Al ingresar nos recibe un amplio estar, acompañado por cochera para 3 autos y toilette de recepción. La cocina-comedor, de generosas dimensiones, se integra visualmente con el jardín y la piscina, creando un ambiente ideal para la vida familiar. El gran living-comedor al frente se destaca por su excepcional luminosidad y distribución. La propiedad dispone de 4 dormitorios, de los cuales 3 son en suite, brindando privacidad y comodidad. Además, cuenta con un encantador jardín de invierno que aporta calidez por su entrada directa de luz solar, hoy destinado a un espacio de relax. Completan la casa una habitación de servicio con baño, lavadero independiente y gimnasio. En el exterior, un amplio patio con parrilla se conecta con un espectacular jardín parquizado y una gran pileta, convirtiéndose en el lugar de descanso y disfrute al aire libre. Una casa exclusiva, con ambientes amplios, excelente distribución y una ubicación privilegiada en uno de los barrios más buscados de la ciudad. Una propiedad que combina diseño, confort y calidad de vida en el corazón de Colegiales. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. El inmueble no es accesible para personas con discapacidades físicas. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 1.046.496 en total: USD 960.000 del aviso mas USD 86.496 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 8.659.438 por mes con ingresos de $ 34,6 M.

Costo total realUSD 1.046.496
Precio del aviso
USD 960.000
Escritura y honorarios~2%
USD 23.232
Sellos y tasas~1.75%
USD 16.800
Comision inmobiliaria~4%
USD 46.464

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 8.659.438/mes

Necesitas ingresos por $ 34.637.751/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 240.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 6.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,5% anual
Alquiler esperable
USD 6.000/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de General Enrique Martínez 800

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza de Giribone y Cespedes) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 76 en la zona
Le Ble · Cespedes 31483 min · 197 m
Dia · Avenida Alvarez Thomas4 min · 236 m
Universo · Avenida Federico Lacroze4 min · 269 m
Educacion · 54 en la zona
GRAN MARISCAL DEL PERU RAMON CASTILLA · primaria · publica2 min · 129 m
INSTITUTO COMPAÑIA DE MARIA · inicial/primaria/secundaria · privada3 min · 176 m
CFP Nº 20 DE 14 · adultos · publica3 min · 176 m
Espacios verdes · 25 en la zona
Plaza de Giribone y Cespedes7 min · 438 m
Plazoleta Celedonio Esteban Flores8 min · 482 m
Plazoleta Colonia Esperanza8 min · 502 m
Salud · 34 en la zona
SANATORIO COLEGIALES S.A. · hospital/clinica · privado3 min · 166 m
FUNDACION PASO A PASO · centro de salud · privado4 min · 240 m
CEREVE · clinica especializada · privado4 min · 271 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Colegiales

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Colegiales esta hoy en una mediana de USD 497.500, un 25,9% mas que en junio de 2026 y un 5,2% menos que hace cuatro semanas, sobre 52 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Colegiales

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 497.500
Tendencia (4 semanas)
▼-5.2%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 52 avisos del segmento publicados en Colegiales.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

General Enrique Martínez 800, Colegiales, CABA, Provincia de CABA

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