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Casa en venta en Caballito · 9 ambientes
Casa en venta
USD 427.000
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada
= $ 678 M
Cuota UVA desde $ 3,9 M/mes · ingresos $ 15,4 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa en venta en Caballito · 9 ambientes

Casa en caballito

San José De Calasanz 700, Caballito · Caballito, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
9
Dormitorios
3
Baños
2
Cocheras
2
Sup. cubierta
178 m²
Sup. total
236 m²
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Caballito

Piden de mas

Pide USD 427.000, un 33% mas que lo normal entre los 55 casas de 9 ambientes en venta en Caballito publicados a menos de 10 cuadras de San José De Calasanz 700, Caballito.

33% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.399lo normal · 1.8062.309

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 33% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 30% mas que los que ya salieron de oferta
  • 13 m² mas que lo normal para 9 ambientes
  • Lleva 152 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para 9 ambientes
USD 321.513
Tamaño normal
165 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
107 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.839
Tardaron en salir
58 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Caballito: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Hermos Duplex en 3 plantas y subsuelo Dúplex en venta – Excelente ubicación y gran potencial Encantador dúplex de estilo clásico en ladrillo a la vista, desarrollado en dos plantas, con espacios cómodos, luminosos y funcionales. ? Características principales: Superficie: generosa distribución en dos niveles. Dormitorios: 3 (todos con placard y buena luz natural). Baños: 2 completos. Living comedor: amplio, con pisos de madera y excelente circulación. Cocina: independiente, con espacio de guardado. Lavadero: separado, con instalación para lavarropas. Patio/jardín: con galería cubierta vidriada, parrilla y mucho verde para disfrutar. Ambientes versátiles: ideales para familia, home office o estudio. Garage para dos coches Playroom o escritorio ???? Extras: Entrada independiente con rejas de seguridad. Excelente iluminación natural. Detalles de época combinados con toques modernos. ???? Ubicación: Situado en una zona tranquila y segura, con fácil acceso a medios de transporte, colegios, comercios y todos los servicios. Este dúplex combina comodidad, calidez y potencial de modernización para adaptarlo a tu estilo.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 465.472 en total: USD 427.000 del aviso mas USD 38.472 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.851.646 por mes con ingresos de $ 15,4 M.

Costo total realUSD 465.472
Precio del aviso
USD 427.000
Escritura y honorarios~2%
USD 10.333
Sellos y tasas~1.75%
USD 7.472
Comision inmobiliaria~4%
USD 20.667

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.851.646/mes

Necesitas ingresos por $ 15.406.583/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 106.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 3.250 por mes, una rentabilidad bruta de 9,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
9,1% anual
Alquiler esperable
USD 3.250/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Patio Felix Liceaga) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 7 minutos.

Compras · 84 en la zona
Servicompras4 min · 227 m
RES4 min · 241 m
Coto4 min · 251 m
Educacion · 68 en la zona
CONSERVATORIO SUP.DE MUSICA MANUEL DE FALLA · superior · publica4 min · 271 m
ORG. DE LOS ESTADOS AMERICANOS · primaria · publica4 min · 271 m
JIC Nº 07 DE 08 EL TRANVIA DE CABALLITO · inicial · publica5 min · 296 m
Espacios verdes · 7 en la zona
Patio Felix Liceaga5 min · 307 m
Plazoleta Dr. Avelino Gutierrez9 min · 597 m
Jose Luis Romero13 min · 858 m
Salud · 23 en la zona
EN CASA I · clinica especializada · privado7 min · 455 m
HOSPITAL DE QUEMADOS DR. ARTURO UMBERTO ILLIA · clinica especializada · publico8 min · 487 m
RESIDENCIA PARA MAYORES VICTORIA · clinica especializada · privado8 min · 510 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Caballito

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Caballito esta hoy en una mediana de USD 370.000, un 5,7% mas que en junio de 2026 y un 5,7% mas que hace cuatro semanas, sobre 67 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Caballito

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 370.000
Tendencia (4 semanas)
▲+5.7%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 67 avisos del segmento publicados en Caballito.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

San José De Calasanz 700, Caballito, Caballito, CABA, Provincia de CABA

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