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Casa 7 ambientes en venta en Cabrera al 3600, Palermo
Casa en venta
USD 480.000
= $ 755,4 M
Cuota UVA desde $ 4,3 M/mes · ingresos $ 17,2 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa 7 ambientes en ventaen Cabrera al 3600, Palermo

Caracteristicas

Ambientes
7
Baños
3
Cochera
1
Sup. total
286 m²
Estado
A refaccionar
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Palermo

Conviene mirarla

Pide USD 480.000, un 25% menos que lo normal entre los 37 casas de 7 ambientes en venta en Palermo publicados a menos de 10 cuadras de Cabrera al 3600.

25% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.678lo normal · 2.232

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 25% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 15% menos que los que ya salieron de oferta
  • 16 m² mas que lo normal para 7 ambientes
Lo normal para 7 ambientes
USD 638.249
Tamaño normal
270 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
33 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.964
Tardaron en salir
63 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Palermo: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

HERMOSA CASA EN LOTE PROPIO 8.66X24.56 USAB 2 TIENE PATIO, TERRAZA, COCHERA SEMICUBIERTA LA PROPIEDAD SE ENCUENTRA SOBREELEVADA DEL NIVEL DE CALLE TECHOS ALTOS NECESITA ARREGLOS • UNA VERDADERA OPORTUNIDAD PARA PUESTA EN VALOR!!

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 523.248 en total: USD 480.000 del aviso mas USD 43.248 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 4.291.272 por mes con ingresos de $ 17,2 M.

Costo total realUSD 523.248
Precio del aviso
USD 480.000
Escritura y honorarios~2%
USD 11.616
Sellos y tasas~1.75%
USD 8.400
Comision inmobiliaria~4%
USD 23.232

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.291.272/mes

Necesitas ingresos por $ 17.165.090/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 120.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 3.500 por mes, una rentabilidad bruta de 8,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
8,8% anual
Alquiler esperable
USD 3.500/mes

Mediana real de alquiler de casa en la zona (9 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Cabrera al 3600

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Scholem Aleijem) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 127 en la zona
Wilson · Jeronimo Salguero 12201 min · 46 m
Craft Vegan Bakery2 min · 137 m
Levando despacho de Pan · Medrano 11372 min · 138 m
Educacion · 79 en la zona
KINDER SCHOOL · otros · privada4 min · 278 m
VIOLETA Y AMARILLO · inicial · privada4 min · 278 m
REPUBLICA ISLAMICA DE IRAN · adultos · publica4 min · 285 m
Espacios verdes · 10 en la zona
Plazoleta Scholem Aleijem7 min · 448 m
Antonio Abraham Zinny7 min · 470 m
Plaza de la unidad Latinoamericana8 min · 495 m
Salud · 63 en la zona
CENTRO MEDICO OSECAC MEDRANO · centro de salud · obra social2 min · 149 m
INSTITUTO GORRITI · clinica especializada · privado2 min · 156 m
CENTRO MEDICO PROCREARTE S.A · centro de salud · privado3 min · 206 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Palermo

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Palermo esta hoy en una mediana de USD 540.000, un 22,9% menos que en junio de 2026 y un 9,8% menos que hace cuatro semanas, sobre 45 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Palermo

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 540.000
Tendencia (4 semanas)
▼-9.8%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 45 avisos del segmento publicados en Palermo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Cabrera al 3600, Palermo, CABA, Provincia de CABA

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