Casa en venta en Flores · 7 ambientes
Casa en venta
USD 740.000
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa en venta en Flores · 7 ambientes

Venta de casa en flores

Rivera Indarte 400, Flores · Flores, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
7
Dormitorios
4
Baños
5
Sup. cubierta
376 m²
Sup. total
772 m²
Amenities
Ascensor, Parrilla, Pileta
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Flores

Piden de mas

Pide USD 740.000, un 65% mas que lo normal entre los 35 casas de 7 ambientes en venta en Flores publicados a menos de 10 cuadras de Rivera Indarte 400, Flores.

65% mas

por m² que lo normal en la zona · 0 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.968lo normal · 1.1901.512

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 65% mas que los parecidos · 0 de cada 10 piden mas
  • Pide 79% mas que los que ya salieron de oferta
  • 37 m² mas que lo normal para 7 ambientes
Lo normal para 7 ambientes
USD 447.619
Tamaño normal
339 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
74 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.101
Tardaron en salir
52 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Excelente Casa en Lote Propio — Una propiedad de gran categoría distribuida en 3 plantas con terminaciones de lujo, como pisos y escaleras de mármol, ascensor privado e imponentes espacios exteriores. Distribución Planta Baja: Gran área social con vista abierta al parque y jardín. Cuenta con cocina con comedor diario y toilette de recepción. En el exterior se despliega un gran parque con riego automático, pileta climatizada y parrilla de acero inoxidable, además de un subsuelo de servicio. Primer Piso: Sector íntimo que alberga el dormitorio principal en suite (con vestidor, hidromasaje y ducha escocesa), dormitorios secundarios con baño completo y un amplio escritorio. Segundo Piso: Dispone de un cuarto de servicio, un dormitorio con baño en suite y acceso directo a una gran terraza. Especificaciones Técnicas Destaca por su alto nivel de confort e infraestructura: conectividad vertical mediante ascensor, sistema de riego automático en el jardín, climatización para la pileta y revestimientos en mármol de primera calidad tanto en pisos como en escaleras, cuenta con grupo electrogeno. No dudes en contactarnos! Martillero responsable Maria Micaela Llamedo CUCICBA 8047 / CMCPSI 6817 AVISO LEGAL: Las descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, impuestos y servicios, fotos y medidas de este inmueble son aproximados. Los datos fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso por lo cual pueden arrojar inexactitudes y discordancias con las que surgen de los las facturas, títulos y planos legales del inmueble. El interesado deberá realizar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación, requiriendo por sí o sus profesionales las copias necesarias de la documentación que corresponda. Venta supeditada al cumplimiento por parte del propietario de los requisitos de la resolución general Nº 2371 de la AFIP (pedido de COTI) Propiedad según Ley 5115 La accesibilidad para las personas con discapacidades físicas. "accesible"

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 806.674 en total: USD 740.000 del aviso mas USD 66.674 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 6.615.712 por mes con ingresos de $ 26,5 M.

Costo total realUSD 806.674
Precio del aviso
USD 740.000
Escritura y honorarios~2%
USD 17.908
Sellos y tasas~1.75%
USD 12.950
Comision inmobiliaria~4%
USD 35.816

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 6.615.712/mes

Necesitas ingresos por $ 26.462.847/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 185.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Herminia C. Brumana) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 76 en la zona
Maga · Avenida Directorio1 min · 27 m
H Express · Avenida Directorio2 min · 111 m
Carnes & Co.2 min · 127 m
Educacion · 62 en la zona
CON OJOS DE NIÑO · otros · privada2 min · 115 m
INSTITUTO SAN JOSE DE FLORES · inicial/primaria/secundaria · privada3 min · 175 m
COLEGIO LIMERIK · inicial/primaria · privada3 min · 201 m
Espacios verdes · 10 en la zona
Plazoleta Herminia C. Brumana3 min · 179 m
Canil4 min · 283 m
Plazoleta 11 de noviembre de 18595 min · 304 m
Salud · 41 en la zona
CARPE DIEM · clinica especializada · privado1 min · 79 m
SAN JOSE · clinica especializada · privado3 min · 210 m
CENTRO MEDICO NOHI · centro de salud · privado4 min · 258 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Flores

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Flores esta hoy en una mediana de USD 239.000, un 37,1% menos que en junio de 2026 y un 7,5% menos que hace cuatro semanas, sobre 153 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Flores

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 239.000
Tendencia (4 semanas)
▼-7.5%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 153 avisos del segmento publicados en Flores.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Rivera Indarte 400, Flores, Flores, CABA, Provincia de CABA

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