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Casa 6 ambientes en venta en José Luis Cantilo 5363, Villa Real
Casa en venta
USD 435.000
= $ 690,7 M
Cuota UVA desde $ 3,9 M/mes · ingresos $ 15,7 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa 6 ambientes en ventaen José Luis Cantilo 5363, Villa Real

Caracteristicas

Ambientes
6
Dormitorios
3
Baños
3
Cocheras
4
Sup. cubierta
290 m²
Sup. total
320 m²
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Villa Real

Conviene mirarla

Pide USD 435.000, un 12% menos que lo normal entre los 6 casas de 6 ambientes en venta en Villa Real publicados a menos de 5 cuadras de José Luis Cantilo 5363.

12% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.359lo normal · 1.5451.0792.043

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 12% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide 20% mas que los que ya salieron de oferta
  • 80 m² mas que lo normal para 6 ambientes
  • Ya bajo el precio 2 veces
Lo normal para un 6 ambientes
USD 494.430
Tamaño normal
240 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
13 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.133
Tardaron en salir
49 dias
Cambios de precio desde que se publico
2 bajas
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa Real: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Importante propiedad desarrollada sobre dos lotes independientes, de 8,66x18,60mtrs cada uno, cada uno con su escritura, haciendo un total de 17,32 de frente por 18,60 de fondo, se vende en block como una única propiedad. La propiedad cuenta con amplios y cómodos ambientes distribuidos en dos plantas. En planta baja dispone de un amplio living comedor de 9,20 x 3,10 m con toilette, cocina de 3,30 x 4,50 m, lavadero independiente de 1,60 x 2,90 m, baño completo, patio, cuarto de guardado de 1,20 x 2,70 m y un ambiente adicional de 4,50 x 3,50 m junto a una de las cocheras, ideal como comedor diario, playroom o escritorio. Cuenta con cochera para 4 autos de 8,35 x 5,35 m y otra cochera independiente para 1 auto de 9,20 x 3 m. En planta alta se encuentran los 3 dormitorios. El dormitorio principal mide 3,40 x 3,25 m y cuenta con vestidor de 3,33 x 1,60 m y baño en suite de 2,20 x 1,50 m. Los otros dormitorios miden 3,12 x 3,70 m y 4,60 x 4,50 m. Además, hay un baño completo de 2,80 x 2 m. Todos los dormitorios tienen salida a un balcón con vista al frente y también cuenta con balcón hacia el patio. La propiedad posee además una gran terraza de 101 m² y altillo. Ideal para familia numerosa o quienes buscan amplitud, comodidad y gran capacidad de guardado y circulación.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 474.193 en total: USD 435.000 del aviso mas USD 39.193 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.923.808 por mes con ingresos de $ 15,7 M.

Costo total realUSD 474.193
Precio del aviso
USD 435.000
Escritura y honorarios~2%
USD 10.527
Sellos y tasas~1.75%
USD 7.612
Comision inmobiliaria~4%
USD 21.054

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.923.808/mes

Necesitas ingresos por $ 15.695.231/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 108.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca de José Luis Cantilo 5363

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Las Toscaneras) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 56 en la zona
Dia2 min · 156 m
La Ideal3 min · 177 m
El Nacional3 min · 184 m
Educacion · 45 en la zona
JII N° 05 DE 17 · inicial · publica5 min · 342 m
RVDO PADRE AGUSTIN PABLO NORES · adultos · publica6 min · 361 m
RVDO. PADRE AGUSTIN P.NORES · primaria · publica6 min · 361 m
Espacios verdes · 9 en la zona
Las Toscaneras6 min · 390 m
Plaza El Maestro - Ravignani7 min · 445 m
Plaza El Maestro - Ravignani9 min · 552 m
Salud · 7 en la zona
CMB Nº 19 · centro de salud · publico1 min · 60 m
CENTRO OFTALMOLOGICO DEVOTO · centro de salud · privado3 min · 180 m
NUESTRAS RAICES · clinica especializada · privado11 min · 687 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-3.3% total
USD 450.000USD 425.00016 de sept de 202622 de oct de 2026
  1. 03 de oct de 2026USD 450.000 → USD 435.000-3.33%
  2. 20 de oct de 2026USD 435.000 → USD 425.000-2.30%
  3. 22 de oct de 2026USD 425.000 → USD 435.000+2.35%

Como vinieron los precios en Villa Real

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Villa Real esta hoy en una mediana de USD 267.000, un 4,7% mas que en junio de 2026 y un 0,7% menos que hace cuatro semanas, sobre 36 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Villa Real

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 267.000
Tendencia (4 semanas)
▼-0.7%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 36 avisos del segmento publicados en Villa Real.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

José Luis Cantilo 5363, Villa Real, CABA, Provincia de CABA

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