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Casa en venta en Villa Devoto · 6 ambientes
Casa en venta
USD 335.000
= $ 531,9 M
Cuota UVA desde $ 3 M/mes · ingresos $ 12,1 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa en venta en Villa Devoto · 6 ambientes

Casa 6 ambientes en venta villa devoto

José Pedro Varela 4400, Villa Devoto · Villa Devoto, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
6
Dormitorios
5
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
160 m²
Sup. total
240 m²
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Villa Devoto

Conviene mirarla

Pide USD 335.000, un 51% menos que lo normal entre los 8 casas de 6 ambientes en venta en Villa Devoto publicados a menos de 5 cuadras de José Pedro Varela 4400, Villa Devoto.

51% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.396lo normal · 2.8262.2843.116

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 51% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Pide 16% menos que los que ya salieron de oferta
  • 80 m² menos que lo normal para 6 ambientes
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para un 6 ambientes
USD 678.287
Tamaño normal
320 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
22 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.667
Tardaron en salir
35 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa Devoto: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Casa 6 ambientes con garage, patio con quincho y 2 terrazas en venta en el barrio de Villa Devoto. La propiedad se desarrolla en 2 plantas y se desarrolla de la siguiente manera: PLANTA BAJA: Hall de recepción de 6mts x 1mts, amplio living/comedor de 5mts x 8mts, garage, cocina/comedor de 4mts x 5mts amueblada con muebles bajo mesada y alacena, baño completo, 2 dormitorios corridos de 3,20mts x 3,20mts, amplio patio de 3mts x 8mts y quincho con lavadero. PLANTA ALTA: Consta de 3 dormitorios todos los dormitorios cuentan con placard, uno de los dormitorios cuenta con balcon al frente, el dormitorio principal cuenta con vestidor, baño completo, hall de distribución de 3mts x 1,80mts y 2 terrazas de 4mts x 5mts y de 4mts x 2mts. Todas las medidas son aproximadas y a solo efecto orientativo. Las medidas reales surgen del respectivo titulo de propiedad. (Propiedad No apta para personas con movilidad Reducida. LEY N° 5.115) Cucicba Mat. 3533/ Mat. 285

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 365.183 en total: USD 335.000 del aviso mas USD 30.183 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.021.783 por mes con ingresos de $ 12,1 M.

Costo total realUSD 365.183
Precio del aviso
USD 335.000
Escritura y honorarios~2%
USD 8.107
Sellos y tasas~1.75%
USD 5.862
Comision inmobiliaria~4%
USD 16.214

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.021.783/mes

Necesitas ingresos por $ 12.087.132/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 83.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 2.600 por mes, una rentabilidad bruta de 9,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
9,3% anual
Alquiler esperable
USD 2.600/mes

Mediana real de alquiler de 5 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Teniente General Pablo Ricchieri) a 9 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 39 en la zona
M242 min · 126 m
La Fortuna3 min · 164 m
Dia3 min · 172 m
Educacion · 31 en la zona
ENOF DEVOTO · adultos · publica1 min · 87 m
ESC.PARA NIÑOS,NIÑAS,JOVENES Y ADULTOS CON DISCAPACIDAD MENTAL Y FORMACION INTEGRAL Nº 3 MARIA DOLORES NAVALIES DE TOBAR GARCIA DE 17 · especial · publica2 min · 123 m
RAFAEL RUIZ DE LOS LLANOS · adultos · publica2 min · 136 m
Espacios verdes · 13 en la zona
Plaza Teniente General Pablo Ricchieri9 min · 549 m
El Campito9 min · 566 m
Paseo de los Encuentros10 min · 619 m
Salud · 19 en la zona
CENTRO TERAPEUTICO ETHOS (A) · clinica especializada · privado2 min · 140 m
CENTRO INTEGRAL DE MEDICINA OCULAR DEVOTO CIMO · centro de salud · privado4 min · 285 m
RESIDENCIA SANABRIA · clinica especializada · privado5 min · 294 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-4.3% total
USD 350.000USD 335.00005 de ago de 202621 de sept de 2026
  1. 21 de sept de 2026USD 350.000 → USD 335.000-4.29%

Como vinieron los precios en Villa Devoto

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Villa Devoto esta hoy en una mediana de USD 420.000, un 35,4% menos que en junio de 2026 y un 5% mas que hace cuatro semanas, sobre 255 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Villa Devoto

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 420.000
Tendencia (4 semanas)
▲+5.0%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 255 avisos del segmento publicados en Villa Devoto.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

José Pedro Varela 4400, Villa Devoto, Villa Devoto, CABA, Provincia de CABA

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