venta
USD 263.000
Casa · 115m² · 5 Ambientes · 2 Cocheras
Flores·5 amb · 115 m2·publicada hoy
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Casa 6 ambientes en venta en General Juan Álvarez de Arenales 1698, Flores
USD 89.000
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Casa en venta
USD 89.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Casa 6 ambientes en ventaen General Juan Álvarez de Arenales 1698, Flores
Caracteristicas
- Ambientes
- 6
- Dormitorios
- 4
- Baños
- 2
- Sup. cubierta
- 169 m²
- Sup. total
- 197 m²
- Amenities
- Parrilla
- Terraza o patio
- Si
Precio frente a los parecidos de Flores
Pide USD 89.000, un 72% menos que lo normal entre los 37 casas de 6 ambientes en venta en Flores publicados a menos de 10 cuadras de General Juan Álvarez de Arenales 1698.
72% menos
por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas
Este aviso · 527lo normal · 1.9021.5672.214
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 72% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
- Pide 68% menos que los que ya salieron de oferta
- Tamaño normal para 6 ambientes
- Lo normal para 6 ambientes
- USD 321.467
- Tamaño normal
- 169 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 128 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.637
- Tardaron en salir
- 52 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Dispone de 2 plantas:
• PLANTA BAJA
• - Cocina con comedor diario.
• Living
• Comedor.
• 2 Dormitorios con placard.
• Dormitorio principal en suite.
• 2 Baños completos.
PLANTA ALTA
• - Dormitorio.
• Lavadero cubierto.
• Terraza con parrilla.
• JARDIN AL FRENTE
• GARAGE CUBIERTO
• - TOMA PROPIEDAD EN PARTE DE PAGO
• Las medidas son aproximadas y orientativas.
Las medidas exactas surgirán del título de propiedad.
Venta supeditada al cumplimiento por parte del propietario de los requisitos de la Resolución General 2371 de la AFIP.
• Publicado a través de Mapaprop
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 97.020 en total: USD 89.000 del aviso mas USD 8.020 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 795.673 por mes con ingresos de $ 3,2 M.
Costo total realUSD 97.020
- Precio del aviso
- USD 89.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 2.154
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 1.558
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 4.308
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 795.673/mes
Necesitas ingresos por $ 3.182.694/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 22.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 2.500.000 por mes, una rentabilidad bruta de 21,4% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
21,4% anual
Alquiler esperable
$ 2.500.000/mes
Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de General Juan Álvarez de Arenales 1698
A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza del Angel Gris) a 9 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.
Compras
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Educacion
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Salud
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CMB Nº 12 · centro de salud · publico4 min · 253 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Flores
El precio de casas de 4 o mas ambientes en Flores esta hoy en una mediana de USD 239.000, un 37,1% menos que en junio de 2026 y un 7,5% menos que hace cuatro semanas, sobre 153 avisos publicados.
Precios de casas de 4 o mas ambientes en Flores
venta · USDComparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 239.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-7.5%
Mediana de 153 avisos del segmento publicados en Flores.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 4 o mas dormitorios en Flores
venta · USDComparada con las casas de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 279.800
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-18.9%
Mediana de 73 avisos del segmento publicados en Flores.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 130-200 m² en Flores
venta · USDComparada con las casas del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 220.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-8.3%
Mediana de 65 avisos del segmento publicados en Flores.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 130-200 m² en Flores
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en las casas del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.237/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-15.1%
Mediana por m² de 64 avisos del segmento publicados en Flores.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas en Flores
venta · USDPromedio de las casas del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 236.673
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-12.7%
Mediana de 164 avisos del segmento publicados en Flores.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
General Juan Álvarez de Arenales 1698, Flores, CABA, Provincia de CABA
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