P Proppies
Casa 6 ambientes en venta en Gral. Ramón Freire 1000, Colegiales
Casa en venta
USD 1.800.000
+ ARS 1.500.000 de expensas
= $ 2.858,2 M
Cuota UVA desde $ 16,2 M/mes · ingresos $ 64,9 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa 6 ambientes en ventaen Gral. Ramón Freire 1000, Colegiales

Caracteristicas

Ambientes
6
Dormitorios
4
Baños
3
Cocheras
3
Sup. cubierta
339 m²
Sup. total
666 m²
Amenities
Parrilla, Pileta, SUM
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Colegiales

Piden de mas

Pide USD 1.800.000, un 124% mas que lo normal entre los 43 casas de 6 ambientes en venta en Colegiales publicados a menos de 10 cuadras de Gral. Ramón Freire 1000.

124% mas

por m² que lo normal en la zona · 0 de cada 10 piden mas

Este aviso · 5.310lo normal · 2.375

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 124% mas que los parecidos · 0 de cada 10 piden mas
  • Pide 134% mas que los que ya salieron de oferta
  • 39 m² mas que lo normal para 6 ambientes
Lo normal para 6 ambientes
USD 805.125
Tamaño normal
300 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
110 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.273
Tardaron en salir
36 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Colegiales: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Dúplex de seis ambientes. PB: hall de ingreso con placard de recepción, living en doble altura, comedor, escritorio o cuarto dormitorio, baño completo. Cocina comedor con doble circulación al interior, salida a patio interno y dependencia de servicio con lavadero incorporado. Jardín, piscina, quincho con parrilla y vestuario con baño. Depósito. PA: hall de distribución que balconea al living, master suite con doble vestidor, dos suites junior con vestidor, escritorio. Tres cocheras fijas, cubiertas. Amenities: SUM y gimnasio. El edificio cuenta con Tótem de Seguridad. El edificio está ubicado a cuatro cuadras de Av. Federico Lacroze, a cuatro cuadras de Av. Álvarez Thomas y a cinco cuadras de Av. Elcano, en pleno barrio de Colegiales. En una zona de calles arboladas, con variedad de medios de transporte y ágiles conexiones a toda la ciudad de Buenos Aires. David Cipolla Propiedades Matrículas 4052-CUCICBA I 6065-CMCPSI

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 1.962.180 en total: USD 1.800.000 del aviso mas USD 162.180 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 16.236.446 por mes con ingresos de $ 64,9 M.

Costo total realUSD 1.962.180
Precio del aviso
USD 1.800.000
Escritura y honorarios~2%
USD 43.560
Sellos y tasas~1.75%
USD 31.500
Comision inmobiliaria~4%
USD 87.120

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 16.236.446/mes

Necesitas ingresos por $ 64.945.783/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 450.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 6.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4% anual
Alquiler esperable
USD 6.000/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Gral. Ramón Freire 1000

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Parque Ferroviario Colegiales) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 118 en la zona
Le Ble · Cespedes 31482 min · 124 m
Carrefour Express · Conesa5 min · 321 m
Las Delicias · Palpa 29006 min · 399 m
Educacion · 60 en la zona
INSTITUTO COMPAÑIA DE MARIA · inicial/primaria/secundaria · privada2 min · 133 m
JIN A DE 09 (ESC. PRIM. N°07 DE 09) · inicial · publica3 min · 161 m
MARCOS SASTRE · primaria · publica3 min · 161 m
Espacios verdes · 20 en la zona
Parque Ferroviario Colegiales8 min · 521 m
Plaza Juan Jose Paso8 min · 542 m
Plaza San Miguel de Garicoits8 min · 543 m
Salud · 43 en la zona
FUNDACION PASO A PASO · centro de salud · privado5 min · 328 m
RESIDENCIA VIDA DIGNA · clinica especializada · privado5 min · 345 m
CENTRO MEDICO ALEXANDER FLEMING · centro de salud · privado6 min · 355 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Colegiales

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Colegiales esta hoy en una mediana de USD 497.500, un 25,9% mas que en junio de 2026 y un 5,2% menos que hace cuatro semanas, sobre 52 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Colegiales

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 497.500
Tendencia (4 semanas)
▼-5.2%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 52 avisos del segmento publicados en Colegiales.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Gral. Ramón Freire 1000, Colegiales, CABA, Provincia de CABA

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Compararla con estos Ver todas en Colegiales

Busquedas relacionadas

USD 1.800.000
Casa en venta
WhatsApp