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Casa 6 ambientes en venta en Uspallata al 400, Barracas
Casa en venta
USD 525.000
= $ 830 M
Cuota UVA desde $ 4,7 M/mes · ingresos $ 18,9 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa 6 ambientes en ventaen Uspallata al 400, Barracas

Caracteristicas

Ambientes
6
Dormitorios
4
Baños
3
Cochera
1
Sup. cubierta
300 m²
Sup. total
321 m²
Amenities
Parrilla
Terraza o patio
Si
Baulera
Si

Precio frente a los parecidos de Barracas

Piden de mas

Pide USD 525.000, un 14% mas que lo normal entre los 44 casas de 6 ambientes en venta en Barracas publicados a menos de 10 cuadras de Uspallata al 400.

14% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.750lo normal · 1.5291.1021.825

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 14% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 11% mas que los que ya salieron de oferta
  • 32 m² mas que lo normal para 6 ambientes
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 6 ambientes
USD 458.744
Tamaño normal
268 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
68 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.577
Tardaron en salir
41 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Barracas: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

VENTA | CASA EN BARRACAS ¿Buscas una propiedad con historia y gran potencial comercial? Ubicado frente al icónico Parque Lezama, este Petit Hotel Francés de 98 años es una joya arquitectónica que combina el encanto de otra época con la proyección de una de las zonas de mayor crecimiento en Buenos Aires. Situado a metros del floreciente polo gastronómico de Av. Caseros y rodeado de exclusivos desarrollos premium, esta propiedad es la oportunidad ideal para un emprendimiento comercial de alto nivel. Detalles de la propiedad: • Superficie: 300 m² cubiertos. • Distribución: 10 amplios ambientes. • Comodidades: 4 baños (uno de ellos en suite). • Extras: Garage privado, lavadero independiente y una espectacular terraza con quincho, patio, despensa, placares en todos los cuartos. • Inversión: U$S 525.000 • Facilidades de pago • ¿Querés conocerlo? Escribinos por mensaje directo y coordinamos una visita privada. Excelente ubicación y conectividad. Consúltame para más información y coordinar una visita. PABLO ARIEL JUAN • CUCIBA 7458 • CMCPSI 6822 En cumplimiento de las normas legales aplicables, informamos que los agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones son concluidas por el corredor inmobiliario matriculado responsable de la oficina Pablo Ariel Juan CUCICBA 7458 • CMCPSI 6822

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 572.303 en total: USD 525.000 del aviso mas USD 47.303 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 4.714.754 por mes con ingresos de $ 18,9 M.

Costo total realUSD 572.303
Precio del aviso
USD 525.000
Escritura y honorarios~2%
USD 12.705
Sellos y tasas~1.75%
USD 9.188
Comision inmobiliaria~4%
USD 25.410

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.714.754/mes

Necesitas ingresos por $ 18.859.015/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 131.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca de Uspallata al 400

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Elisa Brown) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 43 en la zona
Chango Mas · Pi y Margall3 min · 191 m
Casa Isis · Avenida Martin Garcia 5594 min · 246 m
Maximo Kiosco5 min · 322 m
Educacion · 67 en la zona
JARDIN DE INFANTES DIN DI LAT · otros · privada4 min · 273 m
JUAN DE GARAY · primaria · publica6 min · 400 m
JUAN DE GARAY · adultos · publica6 min · 400 m
Espacios verdes · 26 en la zona
Plazoleta Elisa Brown3 min · 196 m
Parque Lezama5 min · 288 m
Plazoleta Carlos Di Sarli6 min · 360 m
Salud · 18 en la zona
GENEA CENTRO MEDICO · centro de salud · privado2 min · 110 m
SEPA SRL · clinica especializada · privado4 min · 279 m
HELIOS SALUD S.A - SEDE CENTRAL · centro de salud · privado7 min · 429 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Barracas

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Barracas esta hoy en una mediana de USD 190.000, un 29,1% menos que en junio de 2026 y un 9,5% menos que hace cuatro semanas, sobre 67 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Barracas

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 190.000
Tendencia (4 semanas)
▼-9.5%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 67 avisos del segmento publicados en Barracas.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Uspallata al 400, Barracas, CABA, Provincia de CABA

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