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Casa en venta en Barracas · 6 ambientes
Casa en venta
USD 500.000
= $ 789,2 M
Cuota UVA desde $ 4,5 M/mes · ingresos $ 17,9 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa en venta en Barracas · 6 ambientes

Casa en Venta 6 Ambientes en Gaspar Melchor de Jovellanos Al 500 Barracas Caba

Gaspar Melchor de Jovellanos al 500 Barracas Caba · Barracas, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
6
Dormitorios
5
Baños
4
Cocheras
2
Sup. cubierta
300 m²
Sup. total
350 m²
Estado
Muy bueno
Amenities
Parrilla
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Barracas

Piden de mas

Pide USD 500.000, un 20% mas que lo normal entre los 44 casas de 6 ambientes en venta en Barracas publicados a menos de 10 cuadras de Gaspar Melchor de Jovellanos al 500 Barracas Caba.

20% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.667lo normal · 1.3898041.836

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 20% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 39% mas que los que ya salieron de oferta
  • 31 m² mas que lo normal para 6 ambientes
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 6 ambientes
USD 416.704
Tamaño normal
269 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
72 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.196
Tardaron en salir
52 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Barracas: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Se vende/ alquila espectacular casa sobre la calle Gaspar Melchor de Jovellanos al 500, entre las calles Pinzón y Aristóbulo del Valle, pleno barrio de Barracas. Ubicación Premium!! Se trata de una casa con 300M2 totales. Esta en excelente estado, lista para entrar a vivir! Cuenta con 6 ambientes: 5 dormitorios (uno de ellos es en suite y tiene jacuzzi y además ducha) 4 baños, cocina super amplia, con cómodas alacenas, gran comedor diario, con balcón a la calle, hermoso comedor y living comedor, increíble jardín con parrilla con excelentes medidas, altillo, terraza, espacio para guardado de 2 coches, en un gran espacio, que se cuenta como un ambiente mas, ideal para reuniones y eventos, escaleras en excelente estado, pisos super cuidados. Equipos de aire acondicionado en sus ambientes. Realmente es una casa soñada!!  CASA EN LOTE PROPIO CON: JARDIN CON PARRILLA,  PUERTA BLINDADA, TERRAZA, ALTILLO, DEPENDENCIA CON BAÑO, EQUIPOS DE AIRE ACONDICIONADO EN SUS AMBIENTES, 2 COCHERAS, CALEFACCION Y AIRE CENTRAL.  ESCALERAS IMPRESIONANTES! VER VIDEO TOUR 360 en la publicación. OPORTUNIDAD por su estado, ubicación y M2!! VALE LA PENA SU VISITA!! CASA LISTA PARA ENTRAR!!! PARA MAS INFO LLAMAR AL SR. JONATHAN AL Ver datos FERNANDA HABER PROPIEDADES Ver datos CUCICBA MAT 9254 PARA MAS INFO LLAMAR AL SR. JONATHAN AL Ver datos FERNANDA HABER PROPIEDADES Ver datos C.U.C.I.C.B.A MATRICULA 9254

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 545.050 en total: USD 500.000 del aviso mas USD 45.050 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 4.482.857 por mes con ingresos de $ 17,9 M.

Costo total realUSD 545.050
Precio del aviso
USD 500.000
Escritura y honorarios~2%
USD 12.100
Sellos y tasas~1.75%
USD 8.750
Comision inmobiliaria~4%
USD 24.200

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.482.857/mes

Necesitas ingresos por $ 17.931.428/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 125.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 2.800 por mes, una rentabilidad bruta de 6,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,7% anual
Alquiler esperable
USD 2.800/mes

Mediana real de alquiler de 5 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Colombia) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 31 en la zona
Carrefour Express3 min · 201 m
OSO · Avenida Suarez4 min · 231 m
Santa Lucia4 min · 277 m
Educacion · 57 en la zona
INSTITUTO SANTA FELICITAS DE SAN VICENTE DE PAUL · inicial/primaria/secundaria · privada1 min · 58 m
ESC. INF. MANOS A LA OBRA · otros · privada3 min · 185 m
ESC.INTEGRAL RABINO ELIAS SULI · inicial/primaria · privada3 min · 195 m
Espacios verdes · 17 en la zona
Plaza Colombia2 min · 151 m
Plazoleta Jaime Yankelevich · Pinzon 13013 min · 188 m
Plaza Quinquela Martin4 min · 235 m
Salud · 13 en la zona
ODONTOSALUD DRA. BERTONE · centro de salud · privado3 min · 161 m
CENTRO MEDICO (BRANDSEN 1470) · centro de salud · privado3 min · 194 m
GERIATRICO PRIVADO · clinica especializada · privado5 min · 313 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Barracas

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Barracas esta hoy en una mediana de USD 190.000, un 29,1% menos que en junio de 2026 y un 9,5% menos que hace cuatro semanas, sobre 67 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Barracas

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 190.000
Tendencia (4 semanas)
▼-9.5%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 67 avisos del segmento publicados en Barracas.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Gaspar Melchor de Jovellanos al 500 Barracas Caba, Barracas, CABA, Provincia de CABA

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