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Casa en venta en Villa Real · 5 ambientes
Casa en venta
USD 245.000
= $ 389 M
Cuota UVA desde $ 2,2 M/mes · ingresos $ 8,8 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa en venta en Villa Real · 5 ambientes

Casa ideal para 2 familias con garage para varios autos, patio y quincho con parrilla

Bruselas 1600, Villa Real · Villa Real, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
4
Baños
3
Cochera
1
Sup. cubierta
198 m²
Sup. total
303 m²
Amenities
Parrilla
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Villa Real

Conviene mirarla

Pide USD 245.000, un 12% menos que lo normal entre los 50 casas de 5 ambientes en venta en Villa Real publicados a menos de 10 cuadras de Bruselas 1600, Villa Real.

12% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.237lo normal · 1.4071.013

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 12% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
  • Pide 8% menos que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 5 ambientes
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para 5 ambientes
USD 278.637
Tamaño normal
201 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
109 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.338
Tardaron en salir
52 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa Real: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

CODIGO: 825 ZONA: VILLA REAL (CABA) INMUEBLE: CASA IDEAL PARA 2 FAMILIAS CON GARAGE PARA VARIOS AUTOS, PATIO Y QUINCHO CON PARRILLA UBICACION: CALLE BRUSELAS al 1600 (ENTRE COLECTORA DE GRAL. PAZ Y JOSE P. VARELA) Comodidades: Planta baja: Jardín/garaje (8.55x6.25) Living(3.47x5.97) Cocina comedor (2.50x5) 2 dormitorios con placard (3.50x3.96) con pisos de caldem Baño completo con bañera(1.44x1.95) Patio en L con parrilla y lavadero (3x8.50) baño (1x1.48) Cuarto guarda útiles (0.73x2.35) quincho (6.30x 7.20) con cuarto guarda útiles (1x5.30]) Planta alta: patio con toldo rebatible (1.83x4.29) Cocina comedor(2.53x4.66) Living comedor(3.77x 8) Baño(1.43x2) 2 Dormitorios con placard(3.20x3.92)(3.50x3.97) y pisos de caldem uno de ellos con baño en suite (0.98x1.70) Patio-terraza al frente (5.32x6.20) Cuarto guarda útiles(2x4.40) Patio-terraza de contrafrente(5.13x7) Superficie cubierta: 198 mts2 Superficie Semicubierta: 36 mts2 Superficie descubierta: 105 mts2 superficie total: 339 mts2 (Sobre Lote 8.66x27.22/27.67) VALOR: u$s 258.000.- OBSERVACIONES: El depto de planta alta cuenta con su entrada individual por el frente ESTADO: MUY BUENO ————————————————————————————————— Las superficies mencionadas en la presente publicación son meramente orientativas. Corredor y Martillero Publico G. H. LOPEZ DI MURO CMCPSM Mat. N° 2537 ——————————————————————————————————– Corredor y Martillero Publico GABRIEL H. LOPEZ CUCICBA Mat. N° 8065

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 267.075 en total: USD 245.000 del aviso mas USD 22.075 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.209.961 por mes con ingresos de $ 8,8 M.

Costo total realUSD 267.075
Precio del aviso
USD 245.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.929
Sellos y tasas~1.75%
USD 4.288
Comision inmobiliaria~4%
USD 11.858

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.209.961/mes

Necesitas ingresos por $ 8.839.843/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 61.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Villa Real) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 49 en la zona
Sanguchex2 min · 158 m
Full3 min · 164 m
Family3 min · 169 m
Educacion · 42 en la zona
ARRULLO · otros · publica4 min · 242 m
CBO N° 02 SALVADOR MAZZA DE 17 · secundaria · publica4 min · 242 m
ESC. DE EDUC. MEDIA Nº 02 RUMANIA DE 17 · secundaria · publica4 min · 242 m
Espacios verdes · 5 en la zona
Plaza Villa Real3 min · 202 m
Paseo de los Granaderos8 min · 507 m
Las Toscaneras8 min · 530 m
Salud · 6 en la zona
SEPULVEDA ALICIA NOEMI · clinica especializada · privado3 min · 214 m
CONSULTORIO MEDICO (SAENZ BRIONES Y CIA SAIC) · centro de salud · privado8 min · 485 m
CENTRO MEDICO EVANGELICO - SEDE CENTRAL · centro de salud · privado8 min · 499 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-5.0% total
USD 258.000USD 245.00011 de jun de 202630 de jul de 2026
  1. 30 de jul de 2026USD 258.000 → USD 245.000-5.04%

Como vinieron los precios en Villa Real

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Villa Real esta hoy en una mediana de USD 260.000, un 2% mas que en junio de 2026 y un 1,9% menos que hace cuatro semanas, sobre 33 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Villa Real

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 260.000
Tendencia (4 semanas)
▼-1.9%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 33 avisos del segmento publicados en Villa Real.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Bruselas 1600, Villa Real, Villa Real, CABA, Provincia de CABA

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