Casa 5 ambientes en venta en Avenida Lisandro de la Torre 4700, Villa Lugano

Casa 5 ambientes en ventaen Avenida Lisandro de la Torre 4700, Villa Lugano

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
3
Baños
3
Cocheras
2
Sup. cubierta
173 m²
Sup. total
394 m²
Estado
Muy bueno
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla
Balcon
Si
Terraza o patio
Si
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Villa Lugano

Piden de mas

Pide USD 260.000, un 6% mas que lo normal entre los 59 casas de 5 ambientes en venta en Villa Lugano publicados a menos de 10 cuadras de Avenida Lisandro de la Torre 4700.

6% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.503lo normal · 1.4141.0901.750

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 6% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
  • Pide 29% mas que los que ya salieron de oferta
  • 7 m² menos que lo normal para 5 ambientes
Lo normal para 5 ambientes
USD 244.586
Tamaño normal
180 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
106 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.167
Tardaron en salir
52 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Corredor Responsable: Fernando Muñoz CUCICBA 6573 / PABLO DANIEL VICENTE CMCPSI 6437 • Contacto: Paola Soledad Moncini PH ESTILO CASA 4 AMBIENTES CON JARDÍN, TERRAZA, PARRILLA Y COCHERA DOBLE | APTO CRÉDITO Lisandro de la Torre 4700 – Villa Lugano PH al frente, desarrollado en tres plantas, con terraza propia, jardín, parrilla y cochera para 2/3 autos. Una combinación difícil de encontrar en la zona. • Datos principales Superficie total: 590 m² Superficie cubierta: 455 m² 4 dormitorios 4 baños Cochera cubierta para 2/3 vehículos Terraza amplia con parrilla Excelente luminosidad y ventilación natural SIN expensas Apto crédito Ideal para familias numerosas, quienes trabajan desde casa o inversores que buscan una propiedad de categoría con excelente proyección. Distribución funcional en 3 plantas • Planta Baja Entrada independiente, cochera cubierta con parrilla, baño, lavadero y salida al patio Un espacio versátil que puede utilizarse también como área social o quincho. • Primera Planta Hall de distribución Gran living con ventanales y salida a balcón Comedor independiente Cocina amplia y totalmente equipada (alacena y bajo mesada) con salida a balcón Lavadero independiente Dormitorio principal en suite con vestidor y balcón al frente 2 dormitorios con placares empotrados y salida a balcón Baño completo Ambientes amplios, cómodos y con excelente circulación. • Segunda Planta Gran terraza Dormitorio adicional con baño privado Perfecto como espacio de huéspedes, estudio o playroom. • Detalles que marcan la diferencia Placares empotrados en varios ambientes Excelente estado de mantenimiento Muy buena calidad constructiva Espacios exteriores reales para disfrutar todo el año • Ubicación estratégica A 5 cuadras de AU Luis Dellepiane 9 cuadras de Avenida General Paz Media cuadra de Avenida Francisco Fernandez De La Cruz Zona con amplia oferta de servicios, instituciones educativas y centros de salud como el Hospital Cecilia Grierson. Una propiedad con metros reales, múltiples espacios y potencial para vivir con comodidad y privacidad. • Coordiná tu visita y descubrí todo lo que este hogar tiene para ofrecerte. Si necesitás vender para comprar o querés conocer el valor actual de tu propiedad, consultanos. Estamos para acompañarte en todo el proceso. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. El inmueble no es accesible para personas con discapacidades físicas. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 283.426 en total: USD 260.000 del aviso mas USD 23.426 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.345.264 por mes con ingresos de $ 9,4 M.

Costo total realUSD 283.426
Precio del aviso
USD 260.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.292
Sellos y tasas~1.75%
USD 4.550
Comision inmobiliaria~4%
USD 12.584

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.345.264/mes

Necesitas ingresos por $ 9.381.058/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 65.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 2.000.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,8% anual
Alquiler esperable
$ 2.000.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Avenida Lisandro de la Torre 4700

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 6 minutos, el espacio verde mas cercano (Prefectura Naval Argentina) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 9 minutos.

Compras · 12 en la zona
Express2 min · 152 m
Chango Mas Express · Cañada de Gomez3 min · 164 m
Carnes Molina · Coronel Martiniano Chilavert5 min · 288 m
Educacion · 47 en la zona
INSTITUTO SAGRADA FAMILIA · inicial/primaria/secundaria · privada6 min · 354 m
DR.ALFREDO LANARI · primaria · publica7 min · 416 m
JIN C DE 21 (ESC. PRIM. N° 13 DE 21) · inicial · publica7 min · 416 m
Espacios verdes · 18 en la zona
Prefectura Naval Argentina5 min · 290 m
Plaza Sudamerica7 min · 479 m
Plaza Ana Diaz8 min · 540 m
Salud · 11 en la zona
CESAC Nº 37 · centro de salud · publico9 min · 552 m
CESAC Nº 29 · centro de salud · publico11 min · 689 m
CESAC Nº 28 · centro de salud · publico12 min · 758 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Lugano

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Villa Lugano esta hoy en una mediana de USD 189.000, un 1,1% mas que en junio de 2026 y un 5% mas que hace cuatro semanas, sobre 119 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Villa Lugano

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 189.000
Tendencia (4 semanas)
▲+5.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 119 avisos del segmento publicados en Villa Lugano.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Avenida Lisandro de la Torre 4700, Villa Lugano, CABA, Provincia de CABA

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