Casa 5 ambientes en venta en Aquino 5492, Villa Lugano

Casa 5 ambientes en ventaen Aquino 5492, Villa Lugano

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
3
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
140 m²
Sup. total
180 m²
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Villa Lugano

Conviene mirarla

Pide USD 120.000, un 27% menos que lo normal entre los 55 casas de 5 ambientes en venta en Villa Lugano publicados a menos de 10 cuadras de Aquino 5492.

27% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 857lo normal · 1.1671.479

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 27% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 5 ambientes
Lo normal para 5 ambientes
USD 163.333
Tamaño normal
140 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
75 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 839
Tardaron en salir
52 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

J. FORTUGNO PROPIEDADES VENDE Casa situada sobre calle Aquino ante esquina Larrazabal, sobre lote de 8.66 x 20. Excelente ubicacion, a metros de la autopista Dellepiane. La vivienda esta compuesta por: cochera para 3 vehiculos, living comedor, cocina, pequeño entrepiso, baño completo, tres habitaciones, patio, lavadero, quincho con toilette, terraza con cuarto de guardado. Si buscas una vivienda comoda para tu familia, en una zona residencial y comercial, con multiples medios de transporte, esta casa es para vos! Contactanos para coordinar una visita! Aviso publicado por Pixel Inmobiliario (Servicio de Páginas Web para Inmobiliarias). #1232

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 130.812 en total: USD 120.000 del aviso mas USD 10.812 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.075.886 por mes con ingresos de $ 4,3 M.

Costo total realUSD 130.812
Precio del aviso
USD 120.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.904
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.100
Comision inmobiliaria~4%
USD 5.808

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.075.886/mes

Necesitas ingresos por $ 4.303.543/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 30.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 2.000.000 por mes, una rentabilidad bruta de 12,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
12,7% anual
Alquiler esperable
$ 2.000.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Aquino 5492

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Larrazabal) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 15 en la zona
Full4 min · 272 m
Dia · Avenida Riestra5 min · 321 m
Coto7 min · 433 m
Educacion · 41 en la zona
COLEGIO SAN MARTIN DE LOS ANDES · secundaria · privada4 min · 255 m
COLEGIO SAN MARTIN DE LOS ANDES · inicial/primaria · privada4 min · 263 m
INST. PARROQUIAL CANONIGO MARIO FABIAN ALSINA · inicial/primaria/secundaria · privada5 min · 313 m
Espacios verdes · 20 en la zona
Plazoleta Larrazabal4 min · 275 m
Plazoleta Oliden5 min · 297 m
Plaza Nicolas Granada5 min · 303 m
Salud · 9 en la zona
CENTRO MEDICO SOLIMED - VILLA LUGANO · centro de salud · privado5 min · 291 m
ETERNA · clinica especializada · privado5 min · 306 m
EL HOGAR DE DORA · clinica especializada · privado6 min · 368 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Lugano

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Villa Lugano esta hoy en una mediana de USD 189.000, un 1,1% mas que en junio de 2026 y un 5% mas que hace cuatro semanas, sobre 119 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Villa Lugano

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 189.000
Tendencia (4 semanas)
▲+5.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 119 avisos del segmento publicados en Villa Lugano.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Aquino 5492, Villa Lugano, CABA, Provincia de CABA

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