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Casa 5 ambientes en venta en Gutenberg 3200, Villa Devoto
Casa en venta
USD 280.000
= $ 444,6 M
Cuota UVA desde $ 2,5 M/mes · ingresos $ 10,1 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa 5 ambientes en ventaen Gutenberg 3200, Villa Devoto

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
3
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
125 m²
Sup. total
255 m²
Amenities
Pileta
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Villa Devoto

Esta en lo normal

Pide USD 280.000, un 3% menos que lo normal entre los 50 casas de 5 ambientes en venta en Villa Devoto publicados a menos de 10 cuadras de Gutenberg 3200.

3% menos

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.240lo normal · 2.2991.8912.667

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 8% mas que los que ya salieron de oferta
  • 20 m² menos que lo normal para 5 ambientes
Lo normal para 5 ambientes
USD 287.397
Tamaño normal
145 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
107 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.067
Tardaron en salir
52 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa Devoto: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Casa Lote propio de 9,75 x 24mts irregular, sobre la calle Gutenberg 3200 Entre Cuenca y Nueva York a metros de estacion del Libertador Se ingresa ingresa pòr hall Escritorio de 4,00 x 2,40 mts. Living 7,00 x 4,40 mts con piso porcelanato con barra a la Cocina 3,20 x 3,00 mts. Contsa de dos Patios 3,70 x 3,40 mts, 2do patio 4,00 x 3,70 mts. Dormitorio en planta baja 4,00 x 4,00 mts. 2do Dormitorio 4,00 x 4,00 mts. Baño 2,50 x 2,00 mts completo. Antebaño 2,50 x 1,00 mts. 1er piso 3er dormitorio 3,70 x 2,70 mts. Baño con ducha de 2,40x1,40 Terraza con Quincho abierto, pileta conexión Lavarropas. Cochera 5,00 x 4,00 mts. Superficie Cubierta 125m2 Superficie Descubierta 130m2 Superficie lote 187m2 Ubicación estratégica en Villa Devoto: a pasos del Tren Urquiza (estación El Libertador) y cerca del Ferrocarril San Martín. Excelente conectividad con colectivos como el 78, 105, 114 y 123. Además, tenés cerca centros de salud clave como el Hospital Zubizarreta y el Sirio Libanés. tenés la combinación perfecta: calles arboladas, aire de barrio y el polo gastronómico de Plaza Arenales a solo minutos. Sumá calidad de vida

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 305.228 en total: USD 280.000 del aviso mas USD 25.228 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.525.669 por mes con ingresos de $ 10,1 M.

Costo total realUSD 305.228
Precio del aviso
USD 280.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.776
Sellos y tasas~1.75%
USD 4.900
Comision inmobiliaria~4%
USD 13.552

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.525.669/mes

Necesitas ingresos por $ 10.102.677/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 70.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 2.800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,6% anual
Alquiler esperable
$ 2.800.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (9 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Gutenberg 3200

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Francisco Di Caro) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 44 en la zona
Carrefour Express · Avenida Salvador Maria del Carril 32102 min · 146 m
El Condor · Cuenca2 min · 148 m
La Parada · Pareja6 min · 371 m
Educacion · 47 en la zona
INT.CREA-CONVIVENCIAS RECREA LA EDUC.ARG · primaria · privada4 min · 241 m
INT.CREA-CONVIVENCIAS RECREA LA EDUC.ARG · inicial · privada4 min · 244 m
BURBUJITAS · otros · privada4 min · 277 m
Espacios verdes · 10 en la zona
Plazoleta Francisco Di Caro5 min · 301 m
Plaza Martin Rodriguez6 min · 371 m
Plazoleta Mariscal Jose Pildsudski6 min · 413 m
Salud · 17 en la zona
LETOURDIT SALUD MENTAL · centro de salud · privado1 min · 90 m
CMB Nº 35 · centro de salud · publico6 min · 414 m
CENTRO MEDICO MAFPRE DEVOTO · centro de salud · privado8 min · 494 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Devoto

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Villa Devoto esta hoy en una mediana de USD 422.500, un 35% menos que en junio de 2026 y un 11,5% mas que hace cuatro semanas, sobre 230 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Villa Devoto

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 422.500
Tendencia (4 semanas)
▲+11.5%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 230 avisos del segmento publicados en Villa Devoto.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Gutenberg 3200, Villa Devoto, CABA, Provincia de CABA

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