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Casa 5 ambientes en venta en Bazurco 3500, Villa Devoto
Casa en venta
USD 250.000
= $ 397 M
Cuota UVA desde $ 2,3 M/mes · ingresos $ 9 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa 5 ambientes en ventaen Bazurco 3500, Villa Devoto

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
3
Baños
3
Cochera
1
Sup. cubierta
163 m²
Amenities
Parrilla
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Villa Devoto

Conviene mirarla

Pide USD 250.000, un 16% menos que lo normal entre los 84 casas de 5 ambientes en venta en Villa Devoto publicados a menos de 10 cuadras de Bazurco 3500.

16% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.534lo normal · 1.8322.200

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 16% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 19% menos que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 5 ambientes
Lo normal para 5 ambientes
USD 298.605
Tamaño normal
167 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
133 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.905
Tardaron en salir
43 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa Devoto: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Casa en venta ubicada en el barrio de Villa Devoto, La propiedad cuenta con 163 m² de superficie construida distribuida en 2 plantas que comprenden 5 ambientes, 3 dormitorios, 2 baños, cocina con comedor diario, living-comedor y lavadero. Patio con parrilla, balcón y cochera cubierta. Este sector residencial de la Ciudad de Buenos Aires se destaca por sus calles arboladas y su ambiente familiar y tranquilo. El inmueble se encuentra en las cercanías de la Plaza Arenales, con acceso a una variada oferta gastronómica, locales comerciales, colegios de la zona y diversas líneas de colectivos y ferrocarril que conectan con otros puntos de la ciudad.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 272.525 en total: USD 250.000 del aviso mas USD 22.525 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.255.062 por mes con ingresos de $ 9 M.

Costo total realUSD 272.525
Precio del aviso
USD 250.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.050
Sellos y tasas~1.75%
USD 4.375
Comision inmobiliaria~4%
USD 12.100

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.255.062/mes

Necesitas ingresos por $ 9.020.248/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 62.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 2.800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 8,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
8,5% anual
Alquiler esperable
$ 2.800.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (9 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Bazurco 3500

A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Parque Yrigoyen) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 27 en la zona
Carrefour · Avenida 85 - Libertador General San Martin 4205 min · 294 m
CArniceria & Granja5 min · 337 m
Open 25 Hs!5 min · 349 m
Educacion · 21 en la zona
JIN A DE 16 (ESC. PRIM. N°15 DE 16) · inicial · publica5 min · 299 m
REPUBLICA BOLIVARIANA DE VENEZUELA · primaria · publica5 min · 299 m
GABRIELA MISTRAL · primaria · publica5 min · 330 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Parque Yrigoyen5 min · 348 m
Huerta La Union7 min · 476 m
Huerta Comunitaria11 min · 723 m
Salud · 5 en la zona
RESIDENCIA JARDIN DEL SOL SRL · clinica especializada · privado2 min · 110 m
GERIATRICO SAN MARINO · clinica especializada · privado10 min · 617 m
C.A.P.S. Nº 12 V. PIAGGIO · centro de salud · publico13 min · 847 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Devoto

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Villa Devoto esta hoy en una mediana de USD 422.500, un 35% menos que en junio de 2026 y un 11,5% mas que hace cuatro semanas, sobre 230 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Villa Devoto

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 422.500
Tendencia (4 semanas)
▲+11.5%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 230 avisos del segmento publicados en Villa Devoto.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Bazurco 3500, Villa Devoto, CABA, Provincia de CABA

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