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Casa 5 ambientes en venta en Vilela al 3000, Nuñez
Casa en venta
USD 458.000
= $ 724,1 M
Cuota UVA desde $ 4,1 M/mes · ingresos $ 16,5 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa 5 ambientes en ventaen Vilela al 3000, Nuñez

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
3
Baños
3
Cochera
1
Sup. cubierta
180 m²
Sup. total
218 m²
Estado
Muy bueno
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla
Baulera
Si

Precio frente a los parecidos de Nuñez

Piden de mas

Pide USD 458.000, un 15% mas que lo normal entre los 59 casas de 5 ambientes en venta en Nuñez publicados a menos de 10 cuadras de Vilela al 3000.

15% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.544lo normal · 2.2111.7452.611

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 15% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 23% mas que los que ya salieron de oferta
  • 11 m² mas que lo normal para 5 ambientes
Lo normal para 5 ambientes
USD 397.895
Tamaño normal
169 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
112 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.076
Tardaron en salir
55 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Nuñez: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Excelente Triplex impecable!! Cochera descubierta con portón automático. Planta Baja: comedor con pisos de porcelanato, ventanal grade con persianas tipo barrio. Baulera bajo escalera. Toilette Cocina comedor con muebles completos, horno y anafe, extractor, espacio para lavavajilla. Salida a galería donde se encuentra lavadero. Jardín con parrilla. Primer piso: Dormitorio principal en suite con vestidor, ventanas con persiana tipo barrio (de madera), pisos de madera Segundo dormitorio en suite al contrafrente, placard con puertas corredizas, pisos de madera Tercer piso: Dormitorio con placard al contrafrente vista abierta, Super luminoso Baño completo Playroom grande, se puede dividir o hacer entrepiso. Ubicación espectacular a 2 cuadras Av García del Río, pocas cuadras Parque Saavedra, 5 cuadras Av Cabildo

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 499.266 en total: USD 458.000 del aviso mas USD 41.266 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 4.113.061 por mes con ingresos de $ 16,5 M.

Costo total realUSD 499.266
Precio del aviso
USD 458.000
Escritura y honorarios~2%
USD 11.084
Sellos y tasas~1.75%
USD 8.015
Comision inmobiliaria~4%
USD 22.167

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.113.061/mes

Necesitas ingresos por $ 16.452.246/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 114.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 3.500 por mes, una rentabilidad bruta de 9,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
9,2% anual
Alquiler esperable
USD 3.500/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Vilela al 3000

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Parque Avenida Garcia del Rio) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.

Compras · 97 en la zona
Molina · Zapiola 39992 min · 138 m
El Verdeo · Avenida Garcia del Rio 31093 min · 192 m
Argenchino · Avenida Garcia del Rio 29213 min · 195 m
Educacion · 40 en la zona
MANUEL DORREGO · primaria · publica1 min · 90 m
CORNELIO SAAVEDRA · primaria · publica4 min · 226 m
JIN E DE 10 (ESC. PRIM. N°21 DE 10) · inicial · publica4 min · 226 m
Espacios verdes · 25 en la zona
Parque Avenida Garcia del Rio3 min · 208 m
Plaza Ingeniero Ave Lallemant4 min · 286 m
Parque Saavedra7 min · 445 m
Salud · 23 en la zona
CMB Nº 33 · centro de salud · publico6 min · 368 m
HOGAR GERIATRICO BELGRANO R · clinica especializada · privado6 min · 371 m
CENTRO ASISTENCIAL SAAVEDRA (UNION OBRERA METALURGICA) · centro de salud · obra social6 min · 390 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Nuñez

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Nuñez esta hoy en una mediana de USD 540.000, lo mismo que en junio de 2026 y un 3,8% mas que hace cuatro semanas, sobre 51 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Nuñez

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 540.000
Tendencia (4 semanas)
▲+3.8%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 51 avisos del segmento publicados en Nuñez.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Vilela al 3000, Nuñez, CABA, Provincia de CABA

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