Casa en venta en Nuñez · 6 ambientes

Casa en venta en Nuñez · 6 ambientes

Casa en Lote Propio en Esquina

Húsares & Echeverría · Nuñez, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
6
Dormitorios
3
Baños
3
Cochera
1
Sup. cubierta
191 m²
Sup. total
326 m²
Luz
Luminoso
Amenities
Pileta

Precio frente a los parecidos de Nuñez

Esta en lo normal

Pide USD 698.000, un 2% mas que lo normal entre los 21 casas de 6 ambientes en venta en Nuñez publicados a menos de 10 cuadras de Húsares & Echeverría.

2% mas

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.654lo normal · 3.594

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 42% mas que los que ya salieron de oferta
  • 11 m² menos que lo normal para 6 ambientes
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 6 ambientes
USD 686.406
Tamaño normal
202 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
37 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.577
Tardaron en salir
54 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Esta casa ocupa un terreno en esquina en un barrio residencial, donde en algunas manzanas definidas en el código de edificación, se permitieron construir torres rodeadas de verde. El barrio fue construyéndose con excelentes casas y muy buenas torres, siendo hoy uno de los barrios más requeridos y valorados de la ciudad. La ubicación en el terreno, recostada sobre la medianera más larga, hace que sea una casa muy luminosa y alegre, bien orientada y retirada de la línea de la calle. En la planta baja se encuentra el living comedor, cocina, habitación de servicio y un estudio. En el primer nivel, tiene 3 dormitorios, uno principal, con vestidor y baño en suite y otros dos dormitorios con un baño completo. En la terraza se encuentra la pileta con lindísima vista y mucho cielo. "CON RENTA HASTA EL 31 DE DICIEMBRE DE 2026" DESCRIPCIÓN 30 años de antigüedad Zonificación: U23-Zona 1 Lote: 16 x 10 m (menos ochava) SUPERFICIES Sup. Cub.: 191 m2 Sup. Desc.: 135 m2 Sup. Total: 326 m2 SERVICIOS Agua caliente: por termotanque Calefacción: Estufa hogar y 2 Split Las superficies y medidas expresadas son aproximadas y se exponen al solo efecto orientativo, las definitivas surgen de la escritura y/o planos aprobados de la propiedad. Somos una inmobiliaria de arquitectas, en muchas de nuestras propiedades tenemos proyectos para adecuarlas a las necesidades del comprador. Alicia Santalo Matrícula CUCICBA N.º 2675 LEY N.º 5151. El departamento SI es accesible para personas con movilidad reducida.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 760.890 en total: USD 698.000 del aviso mas USD 62.890 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 6.268.377 por mes con ingresos de $ 25,1 M.

Costo total realUSD 760.890
Precio del aviso
USD 698.000
Escritura y honorarios~2%
USD 16.892
Sellos y tasas~1.75%
USD 12.215
Comision inmobiliaria~4%
USD 33.783

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 6.268.377/mes

Necesitas ingresos por $ 25.073.510/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 174.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 3.500 por mes, una rentabilidad bruta de 6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6% anual
Alquiler esperable
USD 3.500/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Ingeniero Felix Aguilar) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 92 en la zona
Doña Rosita · Juramento 9972 min · 139 m
Delfin2 min · 143 m
La Porteña6 min · 360 m
Educacion · 26 en la zona
INST INCORPORADO RABINO JOSE CARO · secundaria · privada3 min · 208 m
ALTE. RAMON GONZALEZ FERNANDEZ · primaria · publica4 min · 239 m
JII N° 04 DE 10 EL JARDIN DEL SAUCE · inicial · publica4 min · 239 m
Espacios verdes · 28 en la zona
Plaza Ingeniero Felix Aguilar5 min · 303 m
Plaza Federacion de Rusia7 min · 419 m
Plaza Parques Nacionales Argentinos7 min · 461 m
Salud · 13 en la zona
INSTITUTO DE REHABILITACION PSICOFISICA (I.R.E.P.) · clinica especializada · publico2 min · 120 m
CLINICA NUEVA BELGRANO · hospital/clinica · privado4 min · 246 m
CENTRO MEDICO CLINICA DEL GOLF · centro de salud · privado7 min · 417 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Nuñez

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Nuñez esta hoy en una mediana de USD 540.000, lo mismo que en junio de 2026 y un 3,8% mas que hace cuatro semanas, sobre 51 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Nuñez

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 540.000
Tendencia (4 semanas)
▲+3.8%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 51 avisos del segmento publicados en Nuñez.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Húsares & Echeverría, Nuñez, CABA, Provincia de CABA

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