Casa 5 ambientes en venta en Tandil al 2700, Flores

Casa 5 ambientes en ventaen Tandil al 2700, Flores

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
4
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
295 m²
Sup. total
490 m²
Amenities
Parrilla, Pileta
Terraza o patio
Si
Baulera
Si

Precio frente a los parecidos de Flores

Piden de mas

Pide USD 520.000, un 47% mas que lo normal entre los 82 casas de 5 ambientes en venta en Flores publicados a menos de 10 cuadras de Tandil al 2700.

47% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.763lo normal · 1.1991.445

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 47% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 43% mas que los que ya salieron de oferta
  • 37 m² mas que lo normal para 5 ambientes
Lo normal para 5 ambientes
USD 353.603
Tamaño normal
258 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
115 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.232
Tardaron en salir
52 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Exclusiva casa de 5 ambientes en Flores Desarrollada en tres plantas, esta propiedad se destaca por su amplitud, funcionalidad y excelente distribución. En planta baja cuenta con una amplia sala de estar, un dormitorio actualmente utilizado como escritorio, toilette y una gran cocina comedor ideal para disfrutar en familia. En la planta alta se encuentran 3 cómodos y amplios dormitorios, destacándose la suite principal con baño privado y vestidor, además de un baño completo para los restantes ambientes. El subsuelo ofrece espacio guarda coche para dos autos, con posibilidad de utilizarlo también como quincho. Además, dispone de dependencia de servicio, baño completo, cuarto de guardado y lavadero. El exterior invita a disfrutar de un hermoso jardín con pileta climatizada y parrilla, perfecto para reuniones familiares y momentos al aire libre. Ubicada en el tradicional barrio de Flores, con excelente acceso y cercanía a múltiples servicios. ???? Consultanos para más información y coordiná tu visita. Medidas ambientes; Living 11 x4.15Hall entrada 3.5 x 2 Dorm pb.3x3 Cocina comedor 5.8 x4.1 Dorm principal en P.A 3.5x3.10 con vestidor en suite. 2do Dorm. 3.6 x 3.10 3er dorm 3.55x3.10 Garage 11.25x4.5 Dependecia de serv. 2.90x2.60 Baulera 3.90. 265 Lavadero 3.90x3.60 Patio 4x4 Fondo con pileta 14 x 8.30 Piscina 7x3 Patio parrilla 4x4 Lote de 8,66 (frente) x 34.53 mt de (fondo)x 34.53 mt de (fondo)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 566.852 en total: USD 520.000 del aviso mas USD 46.852 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 4.648.879 por mes con ingresos de $ 18,6 M.

Costo total realUSD 566.852
Precio del aviso
USD 520.000
Escritura y honorarios~2%
USD 12.584
Sellos y tasas~1.75%
USD 9.100
Comision inmobiliaria~4%
USD 25.168

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.648.879/mes

Necesitas ingresos por $ 18.595.514/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 130.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 2.500.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,7% anual
Alquiler esperable
$ 2.500.000/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Tandil al 2700

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta 11 de noviembre de 1859) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 63 en la zona
Carlitos · Avenida Directorio2 min · 149 m
Coto · Avenida Directorio 26473 min · 222 m
La Granja · Avenida Directorio5 min · 289 m
Educacion · 51 en la zona
CENTRO EDUC. COMPL. DE IDIOMAS EXTRANJEROS Nº11 DE 11 · otros · publica2 min · 118 m
INGENIERO OCTAVIO SERGIO PICO · primaria · publica2 min · 118 m
JIN C DE 11 (ESC.PRIM.N°10 DE11) HERMINIA BRUMANA · inicial · publica2 min · 118 m
Espacios verdes · 10 en la zona
Plazoleta 11 de noviembre de 18593 min · 200 m
Canil3 min · 224 m
Plazoleta Antonio Millan5 min · 296 m
Salud · 30 en la zona
CENTRO MEDICO NOHI · centro de salud · privado4 min · 245 m
RESIDENCIA DEL SOL · clinica especializada · privado6 min · 380 m
VIRGEN DE POMPEYA · clinica especializada · privado7 min · 457 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Flores

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Flores esta hoy en una mediana de USD 239.000, un 37,1% menos que en junio de 2026 y un 7,5% menos que hace cuatro semanas, sobre 153 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Flores

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 239.000
Tendencia (4 semanas)
▼-7.5%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 153 avisos del segmento publicados en Flores.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Tandil al 2700, Flores, CABA, Provincia de CABA

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