Casa 5 ambientes en venta en Galicia al 2800, Flores

Casa 5 ambientes en ventaen Galicia al 2800, Flores

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
3
Baños
3
Cochera
1
Sup. cubierta
124 m²
Sup. total
165 m²
Luz
Luminoso
Terraza o patio
Si
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Flores

Piden de mas

Pide USD 245.000, un 44% mas que lo normal entre los 74 casas de 5 ambientes en venta en Flores publicados a menos de 10 cuadras de Galicia al 2800.

44% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.976lo normal · 1.3731.1321.626

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 44% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 51% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 5 ambientes
  • Ya bajo el precio 2 veces
Lo normal para 5 ambientes
USD 170.266
Tamaño normal
124 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
190 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.311
Tardaron en salir
51 dias
Cambios de precio desde que se publico
2 bajas

Descripcion

Oportunidad de adquirir un amplio y funcional dúplex desarrollado en tres plantas, ubicado en una excelente zona residencial, rodeado de casas y PH, a pocas cuadras del centro comercial y del tradicional Barrio Santa Rita. La propiedad se destaca por sus cómodos ambientes, su excelente distribución y la calidad de sus terminaciones, siendo ideal para familias que buscan confort y amplitud. En la planta baja se encuentra un luminoso living-comedor, toilette de recepción, comedor diario, amplia cocina con gran capacidad de guardado y salida a un patio con lavadero cubierto. La segunda planta alberga tres dormitorios. El principal es en suite, con vestidor y baño completo, mientras que los otros dos dormitorios comparten un segundo baño completo, brindando comodidad para toda la familia. En la tercera planta se desarrolla un espacioso playroom, ideal como sala de juegos, escritorio, gimnasio o cuarto dormitorio, adaptándose a múltiples necesidades. Las escaleras de madera, con escalones amplios y seguros, aportan calidez y jerarquía a la propiedad. Todos los ambientes cuentan con aire acondicionado y calefacción, garantizando confort durante todo el año. El agua caliente es por termotanque. Además, dispone de una amplia cochera cubierta y un lote de 4,50 metros de frente por 22 metros de fondo, ofreciendo una excelente distribución de los espacios. Una propiedad con excelente potencial, ubicada en un entorno tranquilo y residencial, con rápido acceso a comercios, servicios y principales avenidas. Vendedor Encargado Beatriz Gotlib +54 9 11 Ver datos La propiedad cumple con la ley 5115. Accesible para personas con discapacidad reducida. Ezequiel Rubinowicz MATRÍCULA CUCICBA N°7717 EHO Ver datos Ezequiel Rubinowicz Negocios Inmobiliarios

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 267.075 en total: USD 245.000 del aviso mas USD 22.075 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.190.337 por mes con ingresos de $ 8,8 M.

Costo total realUSD 267.075
Precio del aviso
USD 245.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.929
Sellos y tasas~1.75%
USD 4.288
Comision inmobiliaria~4%
USD 11.858

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.190.337/mes

Necesitas ingresos por $ 8.761.348/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 61.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca de Galicia al 2800

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Antonio Millan) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.

Compras · 44 en la zona
Express · Avenida Varela4 min · 256 m
Versariles7 min · 422 m
Sanitarios · Avenida Directorio7 min · 425 m
Educacion · 49 en la zona
RECONQUISTA · primaria · publica1 min · 79 m
CENTRO VARELA · adultos · publica2 min · 152 m
COLEGIO LIMERICK · secundaria · privada4 min · 239 m
Espacios verdes · 15 en la zona
Plazoleta Antonio Millan6 min · 412 m
Plazoleta Herminia C. Brumana6 min · 414 m
Plazoleta 11 de noviembre de 18597 min · 427 m
Salud · 29 en la zona
CENTRO MEDICO NOHI · centro de salud · privado6 min · 397 m
FUNDACION ARGENTINA DE SALUD SOLIDARIA · centro de salud · privado7 min · 470 m
CARPE DIEM · clinica especializada · privado8 min · 514 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-5.8% total
USD 260.000USD 245.00004 de ago de 202603 de oct de 2026
  1. 04 de ago de 2026USD 260.000 → USD 250.000-3.85%
  2. 03 de oct de 2026USD 250.000 → USD 245.000-2.00%

Como vinieron los precios en Flores

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Flores esta hoy en una mediana de USD 239.000, un 37,1% menos que en junio de 2026 y un 7,5% menos que hace cuatro semanas, sobre 153 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Flores

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 239.000
Tendencia (4 semanas)
▼-7.5%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 153 avisos del segmento publicados en Flores.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Galicia al 2800, Flores, CABA, Provincia de CABA

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USD 245.000
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