Casa 5 ambientes en venta en Calle Doctor Juan Felipe Aranguren 2000, Caballito

Casa 5 ambientes en ventaen Calle Doctor Juan Felipe Aranguren 2000, Caballito

Caracteristicas

Ambientes
5
Baños
3
Cochera
1
Sup. cubierta
136 m²
Sup. total
186 m²
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla
Terraza o patio
Si
Baulera
Si

Precio frente a los parecidos de Caballito

Piden de mas

Pide USD 350.000, un 44% mas que lo normal entre los 35 casas de 5 ambientes en venta en Caballito publicados a menos de 10 cuadras de Calle Doctor Juan Felipe Aranguren 2000.

44% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.574lo normal · 1.7902.167

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 44% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 23% mas que los que ya salieron de oferta
  • 9 m² mas que lo normal para 5 ambientes
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para 5 ambientes
USD 243.440
Tamaño normal
127 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
60 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.085
Tardaron en salir
52 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja

Descripcion

Excelente triplex con cochera a dos cuadras de Plaza del Ángel Gris. Amplio living-comedor con pisos de madera entarugada. Toilette de recepción. Cocina-comedor diario cómoda muy luminosa, patio y fondo con parrilla. La escalera revestida en madera, nos lleva a la primer planta donde se encuentran los dormitorios (el principal en suite con vestidor y baño privado) y dos dormitorios de amplias dimensiones que cuentan cada uno, con placard/baulera y un baño completo. Una escalera revestida en cerámica nos lleva a la segunda planta donde existe un playroom de considerables dimensiones, revestido en madera lustrada, un patio cubierto y un lavadero. El estado de la propiedad es óptimo. La ubicación es preferencial, a pasos de Avda Boyacá donde confluyen múltiples líneas de colectivos ( 92, 113, 106, 172, 63, 84 , 133) por citar algunas de ellas. y a seis cuadras de Avda. Rivadavia con múltiples líneas de transporte público, centro comercial y Subte A (Estación Carabobo). Todas las medidas indicadas son aproximadas y pueden llegar a diferir de aquellas expresadas en la documentación de la propiedad. Cada Oficina de la Red de servicios para Inmobiliarias Mudafy es de gestión independiente y autónoma. Todas las propiedades publicadas en el perfil de Platino se encuentran a cargo del corredor inmobiliario responsable de la oficina Julio Lopez Figueroa (CABA) Matrícula: CUCICBA 514. Toda intermediación y conclusión de las operaciones serán realizadas exclusivamente por el Corredor Inmobiliario Responsable de la oficina.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 381.535 en total: USD 350.000 del aviso mas USD 31.535 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.157.087 por mes con ingresos de $ 12,6 M.

Costo total realUSD 381.535
Precio del aviso
USD 350.000
Escritura y honorarios~2%
USD 8.470
Sellos y tasas~1.75%
USD 6.125
Comision inmobiliaria~4%
USD 16.940

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.157.087/mes

Necesitas ingresos por $ 12.628.347/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 87.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 4.600.000 por mes, una rentabilidad bruta de 9,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
9,9% anual
Alquiler esperable
$ 4.600.000/mes

Mediana real de alquiler de casa en la zona (26 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Calle Doctor Juan Felipe Aranguren 2000

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza del Angel Gris) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 54 en la zona
San Hua2 min · 99 m
Res2 min · 138 m
Zarate · Avenida Avellaneda3 min · 171 m
Educacion · 58 en la zona
UGEE Nº12BACH.POP.DE ADULTOS Y ADOLES.20 FLORES · adultos · publica3 min · 198 m
CENTRO ARANGUREN · adultos · publica5 min · 319 m
CNEL CARLOS TOMAS SOURIGUES · primaria · publica5 min · 350 m
Espacios verdes · 7 en la zona
Plaza del Angel Gris8 min · 485 m
Juegos de agua8 min · 500 m
Plaza Patio Porteño Fray Cayetano10 min · 666 m
Salud · 37 en la zona
INSTITUTO GERIATRICO GAVILAN SRL · clinica especializada · privado3 min · 194 m
CENTRO DE EDUCACION TERAPEUTICA CETRE (M) · clinica especializada · privado5 min · 330 m
CMB Nº 12 · centro de salud · publico5 min · 351 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-5.4% total
USD 370.000USD 350.00026 de sept de 202603 de oct de 2026
  1. 03 de oct de 2026USD 370.000 → USD 350.000-5.41%

Como vinieron los precios en Caballito

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Caballito esta hoy en una mediana de USD 370.000, un 5,7% mas que en junio de 2026 y un 5,7% mas que hace cuatro semanas, sobre 67 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Caballito

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 370.000
Tendencia (4 semanas)
▲+5.7%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 67 avisos del segmento publicados en Caballito.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Calle Doctor Juan Felipe Aranguren 2000, Caballito, CABA, Provincia de CABA

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USD 350.000
Casa en venta
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