Casa en venta en Belgrano · 5 ambientes
Casa en venta
USD 1.800.000

Casa en venta en Belgrano · 5 ambientes

Venta Espectacular Casona en Bajo Belgrano 3 Dorm. en Suite. Garage Doble

Sargento Eduardo Romero 2500 · Belgrano, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
3
Baños
5
Cocheras
2
Sup. cubierta
420 m²
Sup. total
550 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Belgrano, 5 ambientes, 420 m², USD 1.800.000 (comparada contra 11 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 33,3% por encima de la mediana del set (USD 1.350.000). El m² sale USD 4.286 contra USD 3.140 de la mediana (+36,5%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~25,0% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
11
Mediana precio
USD 1.350.000
Mediana precio/m²
USD 3.140
Mediana m²
430 m²
Comparar con 11 propiedades similares
3 dorm en Belgrano

Descripcion

Venta con Renta. Casona de Gran Categoría en Bajo Belgrano con Jardín y Pileta. Exclusiva Propiedad desarrollada sobre amplio Lote, ubicada en una de las zonas mas buscadas de Baja Belgrano. Combina elegancia, confort y excelente calidad constructiva. Desarrollada en cuatro plantas sobre lote de 9 m por 32 m. Con ascensor. En PB cuenta con Patio delantero. Recepción, Garage doble capacidad 2 vehiculos. Toilette y espacio o sala de guardado. Sum o quincho con Parrilla. Parque y Piscina. 1° Piso: Family. Area Social que ofrece un gran Living Comedor. Cocina ideal y espaciosa integrada con amplio ventanal con vista al párque. 2° Piso: Tres amplios dormitorios en Suite con vestidor, todos con gran luminosidad y vistas abiertas que brindan privacidad y comodidad. Una de ellas con balcón terraza a verde. Suite principal de generosas dimensiones y espacios de guardado. 3°Piso: Lavadero. Cuarto y Baño de Servicio completo. Despensa. Sistema de Frio Calor Central por aire. Cuarto de maquinas. LA CASA SE ENCUENTRA ACTUALMENTE ALQUILADA CON CONTRATO VIGENTE DE 3 AÑOS FINALIZA 3/2029. Las medidas, son aproximadas y al solo efecto orientativo. Las medidas reales surgirán del título de propiedad respectivo. Matriculado Responsable: Gustavo Fernandez • CUCICBA 6108. La experiencia nos une. Con más de 20 años en el mercado y junto a Gustavo Fernández, reconocido martillero con amplia trayectoria en empresas líderes del sector, nace CFG Negocios inmobiliarios. Una nueva etapa, impulsada por la confianza, la innovación y el compromiso con cada cliente.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 1.962.180
Precio del aviso
USD 1.800.000
Escritura y honorarios~2%
USD 43.560
Sellos y tasas~1.75%
USD 31.500
Comision inmobiliaria~4%
USD 87.120

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 15.915.378/mes

Necesitas ingresos por $ 63.661.510/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 450.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
4% anual
Alquiler esperable
USD 6.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (10 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Sargento Eduardo Romero 2500, Belgrano, CABA, Provincia de CABA

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