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Casa 4 ambientes en venta en MORETO 334. Entre Zelada y Caxaravilla, Villa Luro
Casa en venta
USD 180.000
= $ 284,1 M
Cuota UVA desde $ 1,6 M/mes · ingresos $ 6,5 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa 4 ambientes en ventaen MORETO 334. Entre Zelada y Caxaravilla, Villa Luro

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
133 m²
Sup. total
218 m²
Estado
Reciclado
Amenities
Parrilla
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Villa Luro

Conviene mirarla

Pide USD 180.000, un 12% menos que lo normal entre los 70 casas de 4 ambientes en venta en Villa Luro publicados a menos de 10 cuadras de MORETO 334. Entre Zelada y Caxaravilla.

12% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.353lo normal · 1.546

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 12% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide 12% menos que los que ya salieron de oferta
  • 11 m² menos que lo normal para 4 ambientes
Lo normal para 4 ambientes
USD 205.625
Tamaño normal
144 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
158 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.533
Tardaron en salir
52 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa Luro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Venta de Casa 4 Ambientes en Villa Luro, Capital Federal CASA ANTIGUA RECICLADA CON PISOS CERAMICOS, (SIN HUECOS) LIVING COMEDOR, AMPLIO PATIO CUBIERTO 3,50X9, COCINA DE 3,50X3,30, 2 HABITACIONES DE 4X3,80 CON PISOS CERAMICOS, BAÑO COMPLETO A NUEVO, EN ALTOS OTRA HABITACION, LAVADERO CUBIERTO, PARRILLA, JARDIN AL FRENTE COCHERA DESCUBIERTA   ID: 1111    LL:     A TRAER XINTEL(MCO-MCO-5323)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 196.218 en total: USD 180.000 del aviso mas USD 16.218 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.613.828 por mes con ingresos de $ 6,5 M.

Costo total realUSD 196.218
Precio del aviso
USD 180.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.356
Sellos y tasas~1.75%
USD 3.150
Comision inmobiliaria~4%
USD 8.712

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.613.828/mes

Necesitas ingresos por $ 6.455.314/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 45.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 1.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,7% anual
Alquiler esperable
USD 1.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de MORETO 334. Entre Zelada y Caxaravilla

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 7 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Hnas. A. Domon y L. Duquet) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 34 en la zona
Supermercado Mayorista YAGUAR4 min · 236 m
Maxikiosco · Avenida Olivera5 min · 323 m
Cabaña · Avenida Juan Bautista Alberdi6 min · 352 m
Educacion · 43 en la zona
CFP Nº 19 DE 11 · adultos · publica7 min · 452 m
JIN D DE 13 (ESC. PRIM. Nº 21 DE 13) · inicial · publica7 min · 459 m
PEDRO INCHAUSPE · primaria · publica7 min · 459 m
Espacios verdes · 13 en la zona
Plazoleta Hnas. A. Domon y L. Duquet1 min · 61 m
Plazoleta Carlos Gardel4 min · 249 m
Plazoleta de La Amistad4 min · 264 m
Salud · 17 en la zona
RESIDENCIA GERIATRICA LAS ROSAS · clinica especializada · privado5 min · 328 m
CENTRO MEDICO OLIVERA · centro de salud · privado5 min · 332 m
INSTITUTO GERIATRICO · clinica especializada · privado6 min · 396 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Luro

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Villa Luro esta hoy en una mediana de USD 214.500, un 2,5% menos que en junio de 2026 y un 6,7% menos que hace cuatro semanas, sobre 66 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Villa Luro

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 214.500
Tendencia (4 semanas)
▼-6.7%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 66 avisos del segmento publicados en Villa Luro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

MORETO 334. Entre Zelada y Caxaravilla, Villa Luro, CABA, Provincia de CABA

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