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Casa en venta en Villa Lugano · 4 ambientes
Casa en venta
USD 230.000
= $ 365,2 M
Cuota UVA desde $ 2,1 M/mes · ingresos $ 8,3 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa en venta en Villa Lugano · 4 ambientes

Exc. casa 4 amb. en planta baja

Balbastro 5400, Villa Lugano · Villa Lugano, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
150 m²
Sup. total
230 m²
Estado
Muy bueno
Amenities
Parrilla
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Villa Lugano

Esta en lo normal

Pide USD 230.000, un 9% menos que lo normal entre los 21 casas de 4 ambientes en venta en Villa Lugano publicados a menos de 5 cuadras de Balbastro 5400, Villa Lugano.

9% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.000lo normal · 1.103

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 9% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 20% mas que los que ya salieron de oferta
  • 35 m² mas que lo normal para 4 ambientes
Lo normal para un 4 ambientes
USD 253.575
Tamaño normal
195 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
16 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 830
Tardaron en salir
52 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa Lugano: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Casa de 4 ambientes con hermoso jardin al frente sobre terreno de 10x24 mts. Entrada a gran jardin de 8x8 mts con espacio verde y canteros, entrada para dos autos con techo de policarbonato. Garaje para un auto cubierto con parrilla, tambien utilizada como quincho amplio. Entrada a amplio living-comedor de 4x6 mts aprox. con pisos de ceramica. Cocina separada, tambien con acceso desde afuera, de 4x6 mts aprox. con muebles bajo mesada y alacena. Tres dormitorios, aprox de 3x3 con pisos de alfombra y placard. Dos baños completos, ambos con bañera y mampara. Lavadero cubierto y separado con salida a patio de 2x4 mts con acceso a terraza de 4x4 mts. Excelente estado de la propiedad, toda en planta caja. A una cuadra de plazoleta y a tres cuadras de la autopista.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 250.723 en total: USD 230.000 del aviso mas USD 20.723 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.074.657 por mes con ingresos de $ 8,3 M.

Costo total realUSD 250.723
Precio del aviso
USD 230.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.566
Sellos y tasas~1.75%
USD 4.025
Comision inmobiliaria~4%
USD 11.132

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.074.657/mes

Necesitas ingresos por $ 8.298.628/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 57.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 2.000.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,6% anual
Alquiler esperable
$ 2.000.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Bernardo Delom) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 8 minutos.

Compras · 16 en la zona
Coto4 min · 241 m
el chino6 min · 371 m
Full7 min · 446 m
Educacion · 38 en la zona
INSTITUTO CANTO A LA VIDA · inicial/primaria · privada5 min · 328 m
INSTITUTO CANTO A LA VIDA · secundaria · privada5 min · 339 m
SANTA MARIA DE LOS BUENOS AIRES · adultos · publica10 min · 626 m
Espacios verdes · 12 en la zona
Plazoleta Bernardo Delom1 min · 85 m
La Plaza del 83 min · 161 m
Canil4 min · 245 m
Salud · 8 en la zona
C.P.A. CONSULTORIOS MEDICOS MIRALLA · centro de salud · privado8 min · 515 m
CMB Nº 28 · centro de salud · publico10 min · 629 m
CMB Nº 9 · centro de salud · publico12 min · 736 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Lugano

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Villa Lugano esta hoy en una mediana de USD 192.000, un 2,7% mas que en junio de 2026 y un 1,5% menos que hace cuatro semanas, sobre 120 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Villa Lugano

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 192.000
Tendencia (4 semanas)
▼-1.5%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 120 avisos del segmento publicados en Villa Lugano.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Balbastro 5400, Villa Lugano, Villa Lugano, CABA, Provincia de CABA

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