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Casa en venta en Villa Lugano · 4 ambientes
Casa en venta
USD 220.000
= $ 349,3 M
Cuota UVA desde $ 2 M/mes · ingresos $ 7,9 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa en venta en Villa Lugano · 4 ambientes

Casa - villa lugano

Echeandía 4600, Villa Lugano · Villa Lugano, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
3
Cochera
1
Sup. total
190 m²
Amenities
Parrilla
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Villa Lugano

Esta en lo normal

Pide USD 220.000, un 5% mas que lo normal entre los 22 casas de 4 ambientes en venta en Villa Lugano publicados a menos de 5 cuadras de Echeandía 4600, Villa Lugano.

5% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.158lo normal · 1.106871

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 5% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
  • Pide 62% mas que los que ya salieron de oferta
  • 36 m² mas que lo normal para 4 ambientes
Lo normal para un 4 ambientes
USD 210.195
Tamaño normal
154 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
6 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 715
Tardaron en salir
86 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa Lugano: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Triplex con conchera en Villa Lugano PB: Living comedor de 8 x 4,10m , toilete , cocina comedor , lavadero, fondo patio con parrilla. 1er piso: 2 dormitorios con placard de 4,10 x 3,80m , baño y antebaño completo instalado. Balcon al frente. 2do piso: altillo opcion 2 dormitorios y baño. Techo de teja a 4 aguas. Para más información comunicarse

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 239.822 en total: USD 220.000 del aviso mas USD 19.822 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.984.454 por mes con ingresos de $ 7,9 M.

Costo total realUSD 239.822
Precio del aviso
USD 220.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.324
Sellos y tasas~1.75%
USD 3.850
Comision inmobiliaria~4%
USD 10.648

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.984.454/mes

Necesitas ingresos por $ 7.937.818/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 55.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 2.000.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,9% anual
Alquiler esperable
$ 2.000.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Henry Dunant) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 14 en la zona
Las Reinas · Avenida Eva Peron4 min · 284 m
Coto · Avenida Eva Peron 47305 min · 308 m
El Luchador · Alejandro Dumas5 min · 342 m
Educacion · 27 en la zona
CENTRO EDUCATIVO DE NIVEL PRIMARIO · adultos · publica1 min · 89 m
INSTITUTO PARROQUIAL MADRE DE DIOS · inicial · privada2 min · 101 m
INSTITUTO MADRE DE DIOS · primaria · privada2 min · 128 m
Espacios verdes · 9 en la zona
Plaza Henry Dunant6 min · 399 m
Plaza Henry Dunant7 min · 426 m
Cantero Central Irma Carrica8 min · 533 m
Salud · 4 en la zona
CESAC Nº 14 · centro de salud · publico5 min · 288 m
ESTABLECIMIENTO PREVENTIVO ASISTENCIAL DE DROGADEPENDENCIA NIVEL I (AMBULATORIO) POLA 2497 · centro de salud · privado13 min · 802 m
CESAC Nº 24 · centro de salud · publico13 min · 851 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Lugano

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Villa Lugano esta hoy en una mediana de USD 192.000, un 2,7% mas que en junio de 2026 y un 1,5% menos que hace cuatro semanas, sobre 120 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Villa Lugano

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 192.000
Tendencia (4 semanas)
▼-1.5%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 120 avisos del segmento publicados en Villa Lugano.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Echeandía 4600, Villa Lugano, Villa Lugano, CABA, Provincia de CABA

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