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Casa en venta en Villa Lugano · 4 ambientes
Casa en venta
USD 220.000
= $ 349,3 M
Cuota UVA desde $ 2 M/mes · ingresos $ 7,9 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa en venta en Villa Lugano · 4 ambientes

Casa - venta - argentina, capital federal - sayos 5453

Sayos 5400, Villa Lugano · Villa Lugano, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Sup. cubierta
194 m²
Sup. total
249 m²

Precio frente a los parecidos de Villa Lugano

Conviene mirarla

Pide USD 220.000, un 24% menos que lo normal entre los 26 casas de 4 ambientes en venta en Villa Lugano publicados a menos de 5 cuadras de Sayos 5400, Villa Lugano.

24% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 884lo normal · 1.1601.627

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 24% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 16% menos que los que ya salieron de oferta
  • 44 m² mas que lo normal para 4 ambientes
Lo normal para un 4 ambientes
USD 288.845
Tamaño normal
205 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
22 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.054
Tardaron en salir
44 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa Lugano: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Venta de Casa 4 AMBIENTES en Villa Lugano, Capital Federal EN UNA PLANTA, VIVIENDA MULTIFAMILIAR O BIEN PARA MODIFICAR O NUEVO EDIFICIO, ZONIFICACION QUE AUTORIZA 5 PISOS MAS 2 PISOS MAS CON RETIRO O SE TOTAL 7 PISOS, MUY BUENA UBICACIÓN CERCA DE ESTACION, AVENIDAS, Y CENTRO COMERCIAL, POSEE LA TOTALIDAD DE LOS SERVICIOS lote de 8.72x30.05

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 239.822 en total: USD 220.000 del aviso mas USD 19.822 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.984.454 por mes con ingresos de $ 7,9 M.

Costo total realUSD 239.822
Precio del aviso
USD 220.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.324
Sellos y tasas~1.75%
USD 3.850
Comision inmobiliaria~4%
USD 10.648

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.984.454/mes

Necesitas ingresos por $ 7.937.818/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 55.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 2.000.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,9% anual
Alquiler esperable
$ 2.000.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Larrazabal) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 13 en la zona
Dia · Avenida Riestra2 min · 110 m
Benito III2 min · 157 m
Express · Murguiondo5 min · 326 m
Educacion · 41 en la zona
CRISTOBAL COLON · primaria · publica2 min · 123 m
CRISTOBAL COLON · adultos · publica2 min · 123 m
JIN A DE 21 (ESC. PRIM. Nº 03 DE 21) PUENTES DEL SUR · inicial · publica2 min · 123 m
Espacios verdes · 22 en la zona
Plazoleta Larrazabal1 min · 73 m
Plazoleta Oliden3 min · 171 m
Plazoleta Murguiondo4 min · 281 m
Salud · 9 en la zona
EL HOGAR DE DORA · clinica especializada · privado2 min · 131 m
CENTRO MEDICO SOLIMED - VILLA LUGANO · centro de salud · privado2 min · 133 m
ETERNA · clinica especializada · privado2 min · 146 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Lugano

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Villa Lugano esta hoy en una mediana de USD 192.000, un 2,7% mas que en junio de 2026 y un 1,5% menos que hace cuatro semanas, sobre 120 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Villa Lugano

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 192.000
Tendencia (4 semanas)
▼-1.5%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 120 avisos del segmento publicados en Villa Lugano.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Sayos 5400, Villa Lugano, Villa Lugano, CABA, Provincia de CABA

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