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Casa en venta en Villa Lugano · 4 ambientes
Casa en venta
USD 150.000
= $ 238,2 M
Cuota UVA desde $ 1,4 M/mes · ingresos $ 5,4 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa en venta en Villa Lugano · 4 ambientes

Propiedad con 2 locales y 2 deptos. venta

General Fructuoso Rivera 6100, Villa Lugano · Villa Lugano, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
150 m²
Sup. total
200 m²
Estado
A refaccionar
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Villa Lugano

Conviene mirarla

Pide USD 150.000, un 32% menos que lo normal entre los 50 casas de 4 ambientes en venta en Villa Lugano publicados a menos de 10 cuadras de General Fructuoso Rivera 6100, Villa Lugano.

32% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.000lo normal · 1.466

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 32% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 14% menos que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 4 ambientes
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para 4 ambientes
USD 219.825
Tamaño normal
152 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
122 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.165
Tardaron en salir
50 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa Lugano: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Propiedad sobre terreno de 8.66x16 mts, compuesta de 2 locales y 2 departamentos de 2 y 3 ambientes. Al frente, un local de de 3.50x5 mts aprox. y otro de 3x7 mts con deposito y pisos de madera, ambos con persiana ciega de enrollar. Ingresando por pasillo, acceso a un gran patio de 4x5 mts. Departamento de 2 ambientes cuenta con baño completo. Living comedor de 3x3.50 con pisos de ceramica y gran dormitorio de 4x4 mts, todo con pisos de ceramica. Con acceso por el patio, escalera al departamento 3 ambientes en primero piso. Amplio living-comedor con pisos de madera con acceso a cocina amplia con muebles bajo mesada y alacena. Baño completo. Dos dormitorios amplios, al frente, con acceso a balcon de 8x2 mts. Terraza de toda la superficio con cuarto de guardado. Estado a refaccionar.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 163.515 en total: USD 150.000 del aviso mas USD 13.515 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.353.037 por mes con ingresos de $ 5,4 M.

Costo total realUSD 163.515
Precio del aviso
USD 150.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.630
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.625
Comision inmobiliaria~4%
USD 7.260

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.353.037/mes

Necesitas ingresos por $ 5.412.149/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 37.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 2.000.000 por mes, una rentabilidad bruta de 10,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
10,1% anual
Alquiler esperable
$ 2.000.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 6 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Prefectura Naval Argentina) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 9 en la zona
Chango Mas Express · Cañada de Gomez6 min · 397 m
Coto6 min · 415 m
Express7 min · 421 m
Educacion · 44 en la zona
ESCUELA INTEGRAL INTERDISCIPLINARIA Nº 21 DE 21 · especial · publica4 min · 243 m
CONCEJAL ALBERTO SALVATORI · primaria · publica5 min · 309 m
JII Nº 12 DE 21 · inicial · publica5 min · 309 m
Espacios verdes · 9 en la zona
Prefectura Naval Argentina3 min · 181 m
Plaza Sudamerica7 min · 456 m
Plazoleta Guillermo Divito8 min · 497 m
Salud · 5 en la zona
CESAC Nº 37 · centro de salud · publico3 min · 175 m
CESAC Nº 28 · centro de salud · publico10 min · 647 m
CESAC Nº 3 · centro de salud · publico10 min · 660 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-6.3% total
USD 160.000USD 150.00011 de jun de 202608 de nov de 2026
  1. 08 de nov de 2026USD 160.000 → USD 150.000-6.25%

Como vinieron los precios en Villa Lugano

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Villa Lugano esta hoy en una mediana de USD 189.000, un 1,1% mas que en junio de 2026 y un 5% mas que hace cuatro semanas, sobre 119 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Villa Lugano

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 189.000
Tendencia (4 semanas)
▲+5.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 119 avisos del segmento publicados en Villa Lugano.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

General Fructuoso Rivera 6100, Villa Lugano, Villa Lugano, CABA, Provincia de CABA

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