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Casa en venta en Villa Lugano · 4 ambientes
Casa en venta
USD 150.000
= $ 238,2 M
Cuota UVA desde $ 1,4 M/mes · ingresos $ 5,4 M
Posible flipping Ver el analisis de la oportunidad

Casa en venta en Villa Lugano · 4 ambientes

Casa 4 amb. con patio - venta

Carmen Balandra 6000, Villa Lugano · Villa Lugano, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baño
1
Cocheras
3
Sup. cubierta
160 m²
Sup. total
200 m²
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Villa Lugano

Conviene mirarla

Pide USD 150.000, un 35% menos que lo normal entre los 49 casas de 4 ambientes en venta en Villa Lugano publicados a menos de 10 cuadras de Carmen Balandra 6000, Villa Lugano.

35% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 938lo normal · 1.438

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 35% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 13% menos que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 4 ambientes
Lo normal para 4 ambientes
USD 230.000
Tamaño normal
160 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
100 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.075
Tardaron en salir
51 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver el analisis de la oportunidad Informe semanal de Villa Lugano: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Casa en el Barrio de las Casitas, sobre lote de 10x20 mts. En planta baja garaje para tres autos cubiertos con lavadero en su interior separado y toilette. Gran living de entrada con pisos de ceramica, amplio de 5x4 mts. Amplia cocina de 4x3 mts con comedor separado de 4x4 mts. Baño completo. Tres dormitorios con pisos de ceramica.. Amplio patio en forma de L con cuarto de guardado, acceso a terraza de toda la propiedad.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 163.515 en total: USD 150.000 del aviso mas USD 13.515 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.353.037 por mes con ingresos de $ 5,4 M.

Costo total realUSD 163.515
Precio del aviso
USD 150.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.630
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.625
Comision inmobiliaria~4%
USD 7.260

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.353.037/mes

Necesitas ingresos por $ 5.412.149/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 37.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 2.000.000 por mes, una rentabilidad bruta de 10,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
10,1% anual
Alquiler esperable
$ 2.000.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 7 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Prefectura Naval Argentina) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 8 en la zona
Chango Mas Express · Cañada de Gomez7 min · 479 m
Express8 min · 496 m
Coto · Avenida Soldado de la Frontera 52589 min · 546 m
Educacion · 50 en la zona
ESCUELA INTEGRAL INTERDISCIPLINARIA Nº 21 DE 21 · especial · publica2 min · 137 m
CONCEJAL ALBERTO SALVATORI · primaria · publica3 min · 169 m
JII Nº 12 DE 21 · inicial · publica3 min · 169 m
Espacios verdes · 9 en la zona
Prefectura Naval Argentina2 min · 127 m
Plaza Ana Diaz7 min · 427 m
Plazoleta Guillermo Divito7 min · 458 m
Salud · 4 en la zona
CESAC Nº 37 · centro de salud · publico3 min · 184 m
CESAC Nº 28 · centro de salud · publico8 min · 494 m
CESAC Nº 3 · centro de salud · publico8 min · 514 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Lugano

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Villa Lugano esta hoy en una mediana de USD 189.000, un 1,1% mas que en junio de 2026 y un 5% mas que hace cuatro semanas, sobre 119 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Villa Lugano

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 189.000
Tendencia (4 semanas)
▲+5.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 119 avisos del segmento publicados en Villa Lugano.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Carmen Balandra 6000, Villa Lugano, Villa Lugano, CABA, Provincia de CABA

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