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Casa 4 ambientes en venta en Av Beiro 4300, Villa Devoto
Casa en venta
USD 174.999
= $ 277,9 M
Cuota UVA desde $ 1,6 M/mes · ingresos $ 6,3 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa 4 ambientes en ventaen Av Beiro 4300, Villa Devoto

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Sup. cubierta
85 m²
Sup. total
120 m²
Amenities
Parrilla
Terraza o patio
Si
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Villa Devoto

Conviene mirarla

Pide USD 174.999, un 27% menos que lo normal entre los 9 casas de 4 ambientes en venta en Villa Devoto publicados a menos de 10 cuadras de Av Beiro 4300.

27% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.059lo normal · 2.819

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 27% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 20% menos que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 4 ambientes
Lo normal para 4 ambientes
USD 239.635
Tamaño normal
89 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
22 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.563
Tardaron en salir
61 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa Devoto: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

PH en DEVOTO . Sup. 117 m2 (APTO CREDITO BANCARIO) • Cocina • Living-comedor • 2 Baños completos • 2 Dormitorios • Dependencia • Patio cubierto. • Patio con parrilla Ubicación: Sobre Av Beiro , entre Segurola y Sanabria. A 3 cuadras de la estacion de tren Devoto (Linea San Martin). Ágil acceso vehicular y Zona de Transbordo de Transporte Publico. Gran oferta Comercial y Gastronómica.- Llámanos hoy mismo y coordinamos una visita DELLA FONTE PROPIEDADES +CERCA

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 190.766 en total: USD 174.999 del aviso mas USD 15.767 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.578.534 por mes con ingresos de $ 6,3 M.

Costo total realUSD 190.766
Precio del aviso
USD 174.999
Escritura y honorarios~2%
USD 4.235
Sellos y tasas~1.75%
USD 3.062
Comision inmobiliaria~4%
USD 8.470

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.578.534/mes

Necesitas ingresos por $ 6.314.137/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 43.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 2.800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 12,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
12,1% anual
Alquiler esperable
$ 2.800.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (9 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Av Beiro 4300

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Paseo de los Encuentros) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 38 en la zona
Maxikiosco · Avenida Francisco Beiro1 min · 18 m
Pandanes1 min · 25 m
La Canasta de Juan1 min · 38 m
Educacion · 38 en la zona
COLEGIO Nº 19 LUIS PASTEUR DE 17 · secundaria · publica3 min · 165 m
COLEGIO PRESENCIA · secundaria · privada3 min · 169 m
ESCUELA DEL MIRADOR · primaria/secundaria · privada3 min · 214 m
Espacios verdes · 17 en la zona
Paseo de los Encuentros5 min · 310 m
Plazoleta Regimiento 10 de Caballeria "Husares de Pueyrredon"6 min · 399 m
El Campito6 min · 415 m
Salud · 20 en la zona
RESIDENCIA SANABRIA · clinica especializada · privado2 min · 135 m
CENTRO TERAPEUTICO ETHOS (A) · clinica especializada · privado3 min · 197 m
RESIDENCIA GERIATRICA CHATELET · clinica especializada · privado4 min · 262 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-0.0% total
USD 175.000USD 174.99926 de sept de 202615 de oct de 2026
  1. 15 de oct de 2026USD 175.000 → USD 174.9990.00%

Como vinieron los precios en Villa Devoto

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Villa Devoto esta hoy en una mediana de USD 422.500, un 35% menos que en junio de 2026 y un 11,5% mas que hace cuatro semanas, sobre 230 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Villa Devoto

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 422.500
Tendencia (4 semanas)
▲+11.5%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 230 avisos del segmento publicados en Villa Devoto.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Av Beiro 4300, Villa Devoto, CABA, Provincia de CABA

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