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Casa en venta en Villa Devoto · 4 ambientes
Casa en venta
USD 300.000
= $ 476,4 M
Cuota UVA desde $ 2,7 M/mes · ingresos $ 10,8 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa en venta en Villa Devoto · 4 ambientes

Duplex 4 ambientes

Pedro Calderón De La Barca 2600, Villa Devoto · Villa Devoto, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
118 m²
Sup. total
218 m²
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Villa Devoto

Esta en lo normal

Pide USD 300.000, un 1% menos que lo normal entre los 16 casas de 4 ambientes en venta en Villa Devoto publicados a menos de 5 cuadras de Pedro Calderón De La Barca 2600, Villa Devoto.

1% menos

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.376lo normal · 1.3881.1981.632

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 5% mas que los que ya salieron de oferta
  • 56 m² mas que lo normal para 4 ambientes
Lo normal para un 4 ambientes
USD 302.563
Tamaño normal
162 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
15 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.311
Tardaron en salir
52 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa Devoto: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

HERMOSO DUPLEX MUY LUMINOSO PLANTA ALTA: DORMITORIO 5 X 2.70 (C/PLACARD Y PISO ALFOMBRADO) DORMITORIO 3 X 3.50 (C/VESTIDOR Y BAÑO EN SUITE) PISO FLOTANTE DORMITORIO 4 X 2.70 (C/PLACARD Y PISO ALFOMBRADO) CON SALIDA AL BALCÓN (2,88 X 1.25) BAÑO COMPLETO HALL DE DISTRIBUCIÓN 3 X 1.40 PLANTA BAJA: LIVING COMEDOR 10 X 4.18 TOILETTE COCINA 4 X 4.18 LAVADERO 2.21 X 1.30 FONDO LIBRE 15 X 4.18 (PARQUIZADO CON PARRILLA) SUPERFICIE: ENTRADA CON COCHERA 5.96 X 4.18 OBSERVACIONES: 2 DORMITORIOS AL CONTRAFRENTE, 1 DORMITORIO AL FRENTE CON BALCÓN

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 327.030 en total: USD 300.000 del aviso mas USD 27.030 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.706.074 por mes con ingresos de $ 10,8 M.

Costo total realUSD 327.030
Precio del aviso
USD 300.000
Escritura y honorarios~2%
USD 7.260
Sellos y tasas~1.75%
USD 5.250
Comision inmobiliaria~4%
USD 14.520

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.706.074/mes

Necesitas ingresos por $ 10.824.297/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 75.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 2.800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,1% anual
Alquiler esperable
$ 2.800.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (9 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Doctor Salvador Mazza) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 51 en la zona
Coto3 min · 174 m
M24 Market4 min · 235 m
Amanecer · 312 - Avenida F. Lope de Vega4 min · 236 m
Educacion · 34 en la zona
PROFESOR PEDRO LUIS COMI · primaria · publica5 min · 312 m
INSTITUTO SAN RAFAEL · inicial/primaria/secundaria · privada5 min · 324 m
CFP Nº 25 DE 17 (UNIDAD CARCELARIA DEVOTO) · adultos · publica6 min · 361 m
Espacios verdes · 8 en la zona
Plazoleta Doctor Salvador Mazza5 min · 326 m
Plaza Doctor Juan B. Teran7 min · 434 m
Plaza El Maestro - Ravignani9 min · 603 m
Salud · 6 en la zona
NUESTRAS RAICES · clinica especializada · privado5 min · 348 m
LIBRA · clinica especializada · privado10 min · 659 m
CENTRO MEDICO EVANGELICO - SEDE CENTRAL · centro de salud · privado13 min · 832 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Devoto

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Villa Devoto esta hoy en una mediana de USD 420.000, un 35,4% menos que en junio de 2026 y un 5% mas que hace cuatro semanas, sobre 255 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Villa Devoto

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 420.000
Tendencia (4 semanas)
▲+5.0%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 255 avisos del segmento publicados en Villa Devoto.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Pedro Calderón De La Barca 2600, Villa Devoto, Villa Devoto, CABA, Provincia de CABA

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