Casa en venta en Parque Avellaneda · 4 ambientes

Casa en venta en Parque Avellaneda · 4 ambientes

Casa - venta - argentina, capital federal - la facultad 1500

La Facultad 1500, Parque Avellaneda · Parque Avellaneda, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
138 m²
Sup. total
167 m²
Estado
Muy bueno
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Parque Avellaneda

Conviene mirarla

Pide USD 138.000, un 11% menos que lo normal entre los 53 casas de 4 ambientes en venta en Parque Avellaneda publicados a menos de 10 cuadras de La Facultad 1500, Parque Avellaneda.

11% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.000lo normal · 1.1291.384

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 11% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 7% menos que los que ya salieron de oferta
  • 9 m² menos que lo normal para 4 ambientes
Lo normal para 4 ambientes
USD 155.806
Tamaño normal
147 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
91 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.076
Tardaron en salir
52 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Venta de Casa 4 Ambientes en Parque Avellaneda, Capital Federal HERMOSA FINCA DE ÉPOCA. Sobre Lote de 8,66 x 19,28, la misma se desarrolla ingresando a un Hall de entrada que nos permite acceder al amplio patio que otorga luz y aire a toda la vivienda, así como al garage, al primer dormitorio que da a la calle y al acceso a los demás ambientes. la distribución nos permite recorrer los distintos ambientes hasta llegar a la cocina comedor, la cual se conecta con el living comedor que posee salida al aptio y un amplio ventanal a él. El baño y la cocina estan totalemente quipados y en muy buen estado. En el patio, funciona en un bajo escalera el lavadero, el cual cuenta con un baño auxiliar.- por último desde el patio se accede a la totalidad de la terraza, que ocupa todo el espacio cubierto de la vivenda, procurando un amplio espacio con gran potencial para futuras ampliaciones.- El barrio residencial, a unas 3 cuadras de Av. Eva perón y otras tantas del Parque Avellaneda, nos ofrece una amplia variedad de líneas de colectivo, un surtido centro comercial sobre Av. Eva perón, centros deportivos y educativos y la belleza de tener un espacio verde cerca como es el parque Avellaneda, donde se pueden realizar distintas actividades deportivas y recreativas.- ¡Una propiedad cómoda, versátil y lista para disfrutar! Coordiná tu visita hoy mismo. Las medidas exactas surgen del título de propiedad. Las fotos son ilustrativas, de carácter no contractual. El precio del inmueble puede ser modificado. Toda información es a efecto orientativo. Walter Navarro CUCICBA 448

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 150.434 en total: USD 138.000 del aviso mas USD 12.434 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.244.794 por mes con ingresos de $ 5 M.

Costo total realUSD 150.434
Precio del aviso
USD 138.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.340
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.415
Comision inmobiliaria~4%
USD 6.679

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.244.794/mes

Necesitas ingresos por $ 4.979.177/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 34.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 1.800 por mes, una rentabilidad bruta de 15,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
15,7% anual
Alquiler esperable
USD 1.800/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 9 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Latino Americana) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 15 en la zona
Dia % Maxi9 min · 594 m
Servicompras10 min · 660 m
Pixiu · Avenida Eva Peron11 min · 697 m
Educacion · 21 en la zona
INST. NTRA. SRA. DE LOS REMEDIOS · inicial/primaria/secundaria · privada5 min · 325 m
JIN C DE 13(ESC. PRIM. N°5 DE 13) NIÑOS LATINOAMERICANOS · inicial · publica6 min · 398 m
ROBERTO BILLINGHURST · adultos · publica6 min · 398 m
Espacios verdes · 8 en la zona
Plazoleta Latino Americana8 min · 496 m
Cantero Central Irma Carrica8 min · 510 m
Cantero Central Estado de Kuwait9 min · 550 m
Salud · 8 en la zona
SAN LUCAS · clinica especializada · privado1 min · 86 m
INSTITUTO GERIATRICO NUEVO HORIZONTE · clinica especializada · privado9 min · 607 m
INSTITUTO GERIATRICO GAVILAN (ANEXO SAN PEDRO) · clinica especializada · privado12 min · 770 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Parque Avellaneda

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Parque Avellaneda esta hoy en una mediana de USD 184.500, un 7,7% menos que en junio de 2026 y un 2,1% menos que hace cuatro semanas, sobre 106 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Parque Avellaneda

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 184.500
Tendencia (4 semanas)
▼-2.1%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 106 avisos del segmento publicados en Parque Avellaneda.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

La Facultad 1500, Parque Avellaneda, Parque Avellaneda, CABA, Provincia de CABA

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