Casa 5 ambientes en venta en Martinez Castro al 700, Parque Avellaneda

Casa 5 ambientes en ventaen Martinez Castro al 700, Parque Avellaneda

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
4
Baños
2
Sup. cubierta
175 m²
Sup. total
150 m²

Precio frente a los parecidos de Parque Avellaneda

Esta en lo normal

Pide USD 229.000, un 2% mas que lo normal entre los 74 casas de 5 ambientes en venta en Parque Avellaneda publicados a menos de 10 cuadras de Martinez Castro al 700.

2% mas

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.309lo normal · 1.2861.0161.488

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • 5 m² mas que lo normal para 5 ambientes
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 5 ambientes
USD 225.041
Tamaño normal
170 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
158 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.295
Tardaron en salir
50 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Excelente casa en lote propio ubicada en la prestigiosa zona residencial de Parque Avellaneda. Esta propiedad, recientemente reciclada, combina modernidad y un estilo contemporáneo. Al ingresar en la planta baja, nos recibe un amplio living comedor de concepto abierto con un elegante hogar a leña. Adyacente a este espacio, se encuentra una sala de video que tiene el potencial de convertirse en cochera. La cocina es amplia y funcional, equipada con una gran isla que incluye un extractor y anafe a gas, además de gran capacidad de almacenamiento con bajos y altos mesadas, y un horno eléctrico empotrado. lindero a la cocina, se encuentra un espacio cómodo para el uso de comedor diario. En este nivel, también hay un baño completo totalmente equipado y un gran patio ideal para reuniones al aire libre. En la planta alta, se ubica el segundo baño completo, en este caso compartimentado y con acceso tanto desde el hall de distribución como desde uno de los dormitorios, brindando funcionalidad de semi-suite. Dos dormitorios al frente con placard empotrado, un espacio actualmente usado como vestidor que podría ser oficina o un cuarto dormitorio, y el dormitorio principal con placard y generosas medidas, ubicado al contrafrente. También se encuentra el sector de lavadero con espacio para parrilla y acceso a los tanques y terraza. Una propiedad luminosa, cómoda y lista para habitar. Ubicada en Parque Avellaneda,. No dude en consultarnos para obtener más información. Se deja constancia que los m2 son aproximados, al igual que las medidas parciales. IHO Ver datos

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 249.634 en total: USD 229.000 del aviso mas USD 20.634 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.065.637 por mes con ingresos de $ 8,3 M.

Costo total realUSD 249.634
Precio del aviso
USD 229.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.542
Sellos y tasas~1.75%
USD 4.008
Comision inmobiliaria~4%
USD 11.084

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.065.637/mes

Necesitas ingresos por $ 8.262.547/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 57.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 3.500 por mes, una rentabilidad bruta de 18,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
18,3% anual
Alquiler esperable
USD 3.500/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Martinez Castro al 700

A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Parque Avellaneda) a 10 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 25 en la zona
Me Tente · Avenida Directorio5 min · 341 m
Express · Avenida Directorio6 min · 385 m
Argenchino · Avenida Directorio7 min · 423 m
Educacion · 35 en la zona
JIN B DE 11 (ESC. PRIM. Nº 17 DE 11) · inicial · publica3 min · 191 m
JUAN GALO LAVALLE · primaria · publica3 min · 191 m
MARIA SKLODOWSKA DE CURIE · primaria · publica5 min · 311 m
Espacios verdes
Parque Avellaneda10 min · 617 m
Plaza Cnel. Ramon Lorenzo Falcon14 min · 926 m
Salud · 13 en la zona
NUESTROS ABUELOS · clinica especializada · privado2 min · 144 m
INSTITUTO GERIATRICO GAVILAN (ANEXO SAN PEDRO) · clinica especializada · privado3 min · 178 m
NUEVA PRIMAVERA · clinica especializada · privado4 min · 267 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Parque Avellaneda

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Parque Avellaneda esta hoy en una mediana de USD 184.500, un 7,7% menos que en junio de 2026 y un 2,1% menos que hace cuatro semanas, sobre 106 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Parque Avellaneda

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 184.500
Tendencia (4 semanas)
▼-2.1%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 106 avisos del segmento publicados en Parque Avellaneda.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Martinez Castro al 700, Parque Avellaneda, CABA, Provincia de CABA

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