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Casa en venta en Monte Castro · 4 ambientes
Casa en venta
USD 220.000
= $ 349,3 M
Cuota UVA desde $ 2 M/mes · ingresos $ 7,9 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa en venta en Monte Castro · 4 ambientes

Casa en venta en monte castro para demoler y/ o refaccionar (reservado)

San Blas 4400, Monte Castro · Monte Castro, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
153 m²
Sup. total
230 m²
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Monte Castro

Esta en lo normal

Pide USD 220.000, un 25% menos que lo normal entre los 21 casas de 4 ambientes en venta en Monte Castro publicados a menos de 5 cuadras de San Blas 4400, Monte Castro.

25% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 957lo normal · 1.2781.1091.750

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 25% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Pide 5% mas que los que ya salieron de oferta
  • 77 m² mas que lo normal para 4 ambientes
Lo normal para un 4 ambientes
USD 293.889
Tamaño normal
153 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
49 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 911
Tardaron en salir
48 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Monte Castro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

CASA CON JARDIN AL FRENTE , COCHERA , COCINA COMEDOR LIVING COMEDOR , 3 HABITACIONES LAVADERO , PATIO , TERRAZA 4 AMB , BAÑO, TOILETTE , COCINA COMEDOR DIARIO , 3 DORMITORIOS PATIO Y TERRAZA LOTE 8.66 X 26.55 MTS (Propiedad No apta para personas con movilidad Reducida. LEY N° 5.115) Cucicba Mat. 3533/ Mat. 285 Todas las medidas son aproximadas y a solo efecto orientativo. Las medidas reales surgen del respectivo titulo de propiedad.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 239.822 en total: USD 220.000 del aviso mas USD 19.822 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.984.454 por mes con ingresos de $ 7,9 M.

Costo total realUSD 239.822
Precio del aviso
USD 220.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.324
Sellos y tasas~1.75%
USD 3.850
Comision inmobiliaria~4%
USD 10.648

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.984.454/mes

Necesitas ingresos por $ 7.937.818/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 55.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 3.000.000 por mes, una rentabilidad bruta de 10,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
10,3% anual
Alquiler esperable
$ 3.000.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Espacio verde Monte Castro) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 51 en la zona
Res1 min · 13 m
Santo · Segurola1 min · 48 m
Segurola · Segurola1 min · 62 m
Educacion · 40 en la zona
ESCUELA INTEGRAL INTERDISCIPLINARIA N°18 DE 18 · especial · publica1 min · 69 m
CORONEL JOSE ANTONIO MELIAN · primaria · publica2 min · 132 m
JIN C DE 18 (ESC. PRIM. Nº 13 DE 18) · inicial · publica2 min · 132 m
Espacios verdes · 8 en la zona
Espacio verde Monte Castro5 min · 326 m
Plaza Ciudad de Udine7 min · 467 m
Plaza Monte Castro · Miranda 43008 min · 483 m
Salud · 12 en la zona
GERIATRICA MODELO CERVANTES S.A. · clinica especializada · privado5 min · 330 m
CESAC Nº 36 · centro de salud · publico7 min · 474 m
LAFUENTE · clinica especializada · privado9 min · 576 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Monte Castro

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Monte Castro esta hoy en una mediana de USD 250.000, lo mismo que en junio de 2026 y un 5,3% mas que hace cuatro semanas, sobre 60 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Monte Castro

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 250.000
Tendencia (4 semanas)
▲+5.3%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 60 avisos del segmento publicados en Monte Castro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

San Blas 4400, Monte Castro, Monte Castro, CABA, Provincia de CABA

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