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Casa en venta en Monte Castro · 4 ambientes
Casa en venta
USD 315.000
= $ 500,2 M
Cuota UVA desde $ 2,8 M/mes · ingresos $ 11,4 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa en venta en Monte Castro · 4 ambientes

Casa 4 ambientes con jardin y garaje en venta.

Juan Agustín García 4500, Monte Castro · Monte Castro, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
3
Cocheras
2
Sup. cubierta
195 m²
Sup. total
277 m²
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Monte Castro

Piden de mas

Pide USD 315.000, un 20% mas que lo normal entre los 85 casas de 4 ambientes en venta en Monte Castro publicados a menos de 10 cuadras de Juan Agustín García 4500, Monte Castro.

20% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.615lo normal · 1.3441.0831.617

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 20% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 21% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 4 ambientes
Lo normal para 4 ambientes
USD 262.031
Tamaño normal
192 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
186 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.331
Tardaron en salir
49 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Monte Castro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

CASA 4 AMBIENTES CON JARDIN Y GARAJE PARA 2 AUTOS EN VENTA. Casa sobre LOTE PROPIO de 8,66 x 24m aprox. En planta baja cuenta con amplio living comedor, comedor diario, cocina comedor, baño toilette, lavadero con dependencia de servicio, garaje para 2 autos y patio con jardín. En primer piso cuenta con dormitorio al frente con balcón, dormitorio principal con vestidor, baño en suite y amplio altillo; y un tercer dormitorio con balcón terraza al contrafrente. POSIBILIDAD DE VENTA AMUEBLADO. CONSULTE! Aclaración importante: Las medidas proporcionadas son estimativas, las mismas serán corroboradas con la documentación pertinente. Las imágenes son meramente ilustrativas. Los gastos indicados (expensas, servicios, impuestos o cualquier gasto descripto en esta publicación) refieren a la última información obtenida. MARRA BENATTI BIENES RAICES • MATRICULA 7941 CUCICBA.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 343.381 en total: USD 315.000 del aviso mas USD 28.381 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.841.378 por mes con ingresos de $ 11,4 M.

Costo total realUSD 343.381
Precio del aviso
USD 315.000
Escritura y honorarios~2%
USD 7.623
Sellos y tasas~1.75%
USD 5.512
Comision inmobiliaria~4%
USD 15.246

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.841.378/mes

Necesitas ingresos por $ 11.365.512/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 78.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 3.000.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,2% anual
Alquiler esperable
$ 3.000.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Espacio verde Monte Castro) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.

Compras · 53 en la zona
Res2 min · 160 m
Dia3 min · 186 m
Coto · Sanabria 15003 min · 199 m
Educacion · 44 en la zona
ESCUELA INTEGRAL INTERDISCIPLINARIA N°18 DE 18 · especial · publica3 min · 205 m
CORONEL JOSE ANTONIO MELIAN · primaria · publica5 min · 295 m
JIN C DE 18 (ESC. PRIM. Nº 13 DE 18) · inicial · publica5 min · 295 m
Espacios verdes · 8 en la zona
Espacio verde Monte Castro3 min · 197 m
Plaza Monte Castro · Miranda 43007 min · 437 m
Plazoleta 29 de Diciembre de 20018 min · 494 m
Salud · 13 en la zona
GERIATRICA MODELO CERVANTES S.A. · clinica especializada · privado6 min · 370 m
CANALEJAS · clinica especializada · privado7 min · 474 m
HOSPITAL DE REHABILITACION M. ROCCA · clinica especializada · publico8 min · 524 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Monte Castro

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Monte Castro esta hoy en una mediana de USD 250.000, lo mismo que en junio de 2026 y un 5,3% mas que hace cuatro semanas, sobre 60 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Monte Castro

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 250.000
Tendencia (4 semanas)
▲+5.3%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 60 avisos del segmento publicados en Monte Castro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Juan Agustín García 4500, Monte Castro, Monte Castro, CABA, Provincia de CABA

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