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Casa 4 ambientes en venta en Tandil al 2600, Flores
Casa en venta
USD 240.000
= $ 381,1 M
Cuota UVA desde $ 2,2 M/mes · ingresos $ 8,7 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa 4 ambientes en ventaen Tandil al 2600, Flores

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Sup. cubierta
115 m²
Sup. total
129 m²
Estado
Muy bueno
Amenities
Parrilla
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Flores

Piden de mas

Pide USD 240.000, un 39% mas que lo normal entre los 51 casas de 4 ambientes en venta en Flores publicados a menos de 10 cuadras de Tandil al 2600.

39% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.087lo normal · 1.5001.2771.775

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 39% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 51% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 4 ambientes
Lo normal para 4 ambientes
USD 172.500
Tamaño normal
116 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
103 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.378
Tardaron en salir
51 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Flores: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Excelente duplex con lote de 4,17 x 31! A metros de Avenida Directorio, a 4 cuadras de Av Rivadavia y centro comercial de Flores. Fácil y cercano acceso a Autopista, subte E o A y variedad de colectivos! Cochera al frente Living comedor con pisos de madera tarugada Toil de recepción Cocina comedor diario con muebles completos Galería cubierta con lavadero semicubierto y termotanque Patio de 4,17 x 11 con mucho sol, parrilla y cuarto de guardado de 2 x 3 Planta Alta: Hall de distribución con baño completo, 3 dorm con placard, principal en suite y otro con balcón al frente de 2.60x1.50 Excelente estado, ambientes amplios q aprovechan el ancho del lote! Calefacción x tiros balanceados

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 261.624 en total: USD 240.000 del aviso mas USD 21.624 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.164.859 por mes con ingresos de $ 8,7 M.

Costo total realUSD 261.624
Precio del aviso
USD 240.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.808
Sellos y tasas~1.75%
USD 4.200
Comision inmobiliaria~4%
USD 11.616

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.164.859/mes

Necesitas ingresos por $ 8.659.438/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 60.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.750.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,5% anual
Alquiler esperable
$ 1.750.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Tandil al 2600

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta 11 de noviembre de 1859) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 65 en la zona
Carlitos · Avenida Directorio2 min · 142 m
Coto · Avenida Directorio 26473 min · 165 m
La Granja · Avenida Directorio3 min · 186 m
Educacion · 57 en la zona
CORONEL INGENIERO PEDRO ANTONIO CERVIÑO · primaria · publica3 min · 203 m
JIN C DE 11 (ESC.PRIM.N°08 DE11) HERMINIA BRUMANA · inicial · publica3 min · 203 m
JIN C DE 11 (ESC.PRIM.N°10 DE11) HERMINIA BRUMANA · inicial · publica3 min · 215 m
Espacios verdes · 10 en la zona
Plazoleta 11 de noviembre de 18591 min · 89 m
Canil2 min · 115 m
Plazoleta Antonio Millan5 min · 329 m
Salud · 31 en la zona
CENTRO MEDICO NOHI · centro de salud · privado2 min · 124 m
RESIDENCIA DEL SOL · clinica especializada · privado5 min · 303 m
CARPE DIEM · clinica especializada · privado7 min · 448 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Flores

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Flores esta hoy en una mediana de USD 239.000, un 37,1% menos que en junio de 2026 y un 7,5% menos que hace cuatro semanas, sobre 153 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Flores

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 239.000
Tendencia (4 semanas)
▼-7.5%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 153 avisos del segmento publicados en Flores.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Tandil al 2600, Flores, CABA, Provincia de CABA

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