Casa 4 ambientes en venta en Balbastro 2200, Flores

Casa 4 ambientes en ventaen Balbastro 2200, Flores

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baño
1
Sup. cubierta
130 m²
Sup. total
150 m²

Precio frente a los parecidos de Flores

Esta en lo normal

Pide USD 69.000, un 64% menos que lo normal entre los 18 casas de 4 ambientes en venta en Flores publicados a menos de 5 cuadras de Balbastro 2200.

64% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 460lo normal · 1.2751.0041.588

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 64% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Pide 52% menos que los que ya salieron de oferta
  • 39 m² menos que lo normal para 4 ambientes
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para un 4 ambientes
USD 191.270
Tamaño normal
189 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
6 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 964
Tardaron en salir
71 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Corredor Responsable: Martin Gabriel Lajterman CPI 5054 / Pablo Martin Sanchez COMARCO 391 • Contacto: Silvina Lilian Roldan Propiedad de 150 m² totales, con una distribución que ofrece múltiples posibilidades de renovación y aprovechamiento de los espacios. Cuenta con tres amplias habitaciones y terraza que abarca la superficie de la propiedad, brindando un gran potencial para desarrollar un proyecto a medida. Se encuentra a refaccionar, lo que representa una excelente oportunidad para inversores o familias numerosas que busquen adaptar y transformar cada ambiente según sus necesidades y preferencias. ¡Consúltanos y coordina una visita para conocerla! RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. El inmueble no es accesible para personas con discapacidades físicas. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 75.218 en total: USD 69.000 del aviso mas USD 6.218 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 622.397 por mes con ingresos de $ 2,5 M.

Costo total realUSD 75.218
Precio del aviso
USD 69.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.670
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.208
Comision inmobiliaria~4%
USD 3.340

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 622.397/mes

Necesitas ingresos por $ 2.489.588/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 17.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.750.000 por mes, una rentabilidad bruta de 19,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
19,2% anual
Alquiler esperable
$ 1.750.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Balbastro 2200

A pie: el comercio mas cercano a 6 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Paseo Comisario General Juan Angel Pirker) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 13 en la zona
Argentina · Avenida Curapaligue6 min · 360 m
Nogueira · Avenida Curapaligue6 min · 404 m
Express Supermercado · Avenida Curapaligue7 min · 455 m
Educacion · 38 en la zona
INST. TERAPEUTICO EDUC. DE INTEG. SOCIAL · especial · privada1 min · 54 m
FRANCISCA JACQUES · primaria · publica1 min · 88 m
HIPOLITO BOUCHARD · primaria · publica4 min · 278 m
Espacios verdes · 16 en la zona
Paseo Comisario General Juan Angel Pirker2 min · 142 m
Paseo Comisario General Juan Angel Pirker2 min · 159 m
Paseo Comisario General Juan Angel Pirker4 min · 243 m
Salud · 11 en la zona
CMB Nº 31 · centro de salud · publico5 min · 332 m
CESAC Nº 40 · centro de salud · publico6 min · 358 m
CESAC Nº 19 · centro de salud · publico7 min · 441 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Flores

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Flores esta hoy en una mediana de USD 258.000, un 32,1% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 149 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Flores

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 258.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 149 avisos del segmento publicados en Flores.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Balbastro 2200, Flores, CABA, Provincia de CABA

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