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Casa en venta en Flores · 4 ambientes
Casa en venta
USD 570.000
= $ 899,6 M
Cuota UVA desde $ 5,1 M/mes · ingresos $ 20,4 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa en venta en Flores · 4 ambientes

Venta Casa 4 Ambientes en Terreno con Garage Subterraneo

JOSE MARTI 69. Entre Ramon falcon y Avenida rivadavia · Flores, CABA, Provincia de CABA

1 visita

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
3
Cocheras
3
Sup. cubierta
280 m²

Precio frente a los parecidos de Flores

Piden de mas

Pide USD 570.000, un 74% mas que lo normal entre los 63 casas de 4 ambientes en venta en Flores publicados a menos de 10 cuadras de JOSE MARTI 69. Entre Ramon falcon y Avenida rivadavia.

74% mas

por m² que lo normal en la zona · 0 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.036lo normal · 1.1671.501

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 74% mas que los parecidos · 0 de cada 10 piden mas
  • Pide 66% mas que los que ya salieron de oferta
  • 38 m² mas que lo normal para 4 ambientes
Lo normal para 4 ambientes
USD 326.667
Tamaño normal
242 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
100 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.229
Tardaron en salir
49 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Flores: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Venta de Casa 4 Ambientes en Flores, Capital Federal XINTEL(INO-INO-41)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 621.357 en total: USD 570.000 del aviso mas USD 51.357 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 5.110.457 por mes con ingresos de $ 20,4 M.

Costo total realUSD 621.357
Precio del aviso
USD 570.000
Escritura y honorarios~2%
USD 13.794
Sellos y tasas~1.75%
USD 9.975
Comision inmobiliaria~4%
USD 27.588

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 5.110.457/mes

Necesitas ingresos por $ 20.441.827/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 142.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.750.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,3% anual
Alquiler esperable
$ 1.750.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Cnel. Ramon Lorenzo Falcon) a 14 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 83 en la zona
Fortuna · Coronel Ramon Lorenzo Falcon 31752 min · 112 m
Dia · Avenida Rivadavia 78502 min · 142 m
Paseo Galaxy4 min · 275 m
Educacion · 55 en la zona
INSTITUTO NUESTRA SEÑORA DE LA PAZ · inicial/primaria/secundaria · privada2 min · 107 m
COLEGIO EYELEN · inicial/primaria · privada3 min · 168 m
ESEA DANZA RAMICONE CURSO VOC. FOLKLORE N° 20 · otros · publica6 min · 358 m
Espacios verdes · 5 en la zona
Plaza Cnel. Ramon Lorenzo Falcon14 min · 884 m
Plaza Velez Sarsfield14 min · 899 m
Plazoleta 11 de noviembre de 185915 min · 948 m
Salud · 30 en la zona
NADIR · clinica especializada · privado2 min · 148 m
GERIATRICO SAN JOSE Y MARIA · clinica especializada · privado2 min · 158 m
HOGAR CASA GRANDE · clinica especializada · privado4 min · 262 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Flores

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Flores esta hoy en una mediana de USD 239.000, un 37,1% menos que en junio de 2026 y un 7,5% menos que hace cuatro semanas, sobre 153 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Flores

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 239.000
Tendencia (4 semanas)
▼-7.5%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 153 avisos del segmento publicados en Flores.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

JOSE MARTI 69. Entre Ramon falcon y Avenida rivadavia, Flores, CABA, Provincia de CABA

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