P Proppies
Casa 4 ambientes en venta en Manuel Trelles al 1000, Caballito
Casa en venta
USD 215.000
= $ 341,4 M
Cuota UVA desde $ 1,9 M/mes · ingresos $ 7,8 M
Posible flipping Ver el analisis de la oportunidad

Casa 4 ambientes en ventaen Manuel Trelles al 1000, Caballito

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
157 m²
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Caballito

Conviene mirarla

Pide USD 215.000, un 28% menos que lo normal entre los 43 casas de 4 ambientes en venta en Caballito publicados a menos de 10 cuadras de Manuel Trelles al 1000.

28% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.369lo normal · 1.8991.6592.420

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 28% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 34% menos que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 4 ambientes
  • Ya bajo el precio 2 veces
Lo normal para 4 ambientes
USD 298.178
Tamaño normal
155 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
125 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.076
Tardaron en salir
57 dias
Cambios de precio desde que se publico
2 bajas
Ver el analisis de la oportunidad Informe semanal de Caballito: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

CASA 4 AMBIENTES EN UNA SOLA PLANTA EN LOTE DE 142 M2 (8.66X16.40 METROS). 157 M2 CUBIERTOS APROXIMADAMENTE. GARAGE (POSIBILIDAD DE LOCAL). TODO TERRAZA + PATIO. QUINCHO CON PARRILLA. TODO SOL. SUITE + BAÑO COMPLETO A NUEVO. COCINA + COMEDOR DIARIO. 2 PLACARDS. SERVICIOS INDIVIDUALES. LAVADERO. UNIDAD DE SUSTENTABILIDAD DE ALTURA ALTA (22.80 METROS + 2 RETIROS). A CONSTRUIR 926 M2 NETOS VENDIBLES. HAY ESTUDIO DE FACTIBILIDAD DISPONIBLE. ENTRE AV. GAONA Y FRANKLIN (A 1 CUADRA DE DONATO ALVAREZ Y PLAZA IRLANDA • A 3 DE BOYACA • A 4 DE LA PLAZA NUESTRA SE??RA DE LA ASUNCION • A 6 DE AV. JUAN B. JUSTO Y METROBUS) CABALLITO APTO DISCAPACITADOS: No. NO SE INCLUYEN EN EL PRECIO DE ESTA VENTA: Mobiliarios no empotrados, aires acondicionados, estufas ni artefactos de iluminación. Silvio Katz • CUCICBA 1959 *FichaBrick= Ver datos *

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 234.371 en total: USD 215.000 del aviso mas USD 19.371 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.939.353 por mes con ingresos de $ 7,8 M.

Costo total realUSD 234.371
Precio del aviso
USD 215.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.203
Sellos y tasas~1.75%
USD 3.762
Comision inmobiliaria~4%
USD 10.406

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.939.353/mes

Necesitas ingresos por $ 7.757.413/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 53.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 2.250.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,9% anual
Alquiler esperable
$ 2.250.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Manuel Trelles al 1000

A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Irlanda) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 38 en la zona
Productores Argentinos5 min · 342 m
SuperMercado Martin · Avenida Boyaca5 min · 345 m
Carrefour Express · Avenida Boyaca6 min · 367 m
Educacion · 46 en la zona
CENTRO EDUC. COMPL. DE IDIOMAS EXTRANJ.Nº7 DE 07 · otros · publica1 min · 78 m
FACUNDO ZUVIRIA · primaria · publica1 min · 78 m
JIN C DE 07 (ESC.PRIM. Nº 12 DE 07) JAVIER VILLAFAÑE · inicial · publica1 min · 78 m
Espacios verdes · 7 en la zona
Plaza Irlanda4 min · 227 m
Plaza Nuestra Señora de la Asuncion9 min · 560 m
Plazoleta Nigeria11 min · 690 m
Salud · 26 en la zona
POLICLINICA BANCARIA 9 DE JULIO - OSBA · hospital/clinica · obra social5 min · 348 m
RESIDENCIA GERIATRICA PARATY · clinica especializada · privado7 min · 427 m
STELLAMARIS · clinica especializada · privado7 min · 436 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-14.0% total
USD 250.000USD 215.00026 de sept de 202605 de nov de 2026
  1. 14 de oct de 2026USD 250.000 → USD 236.000-5.60%
  2. 05 de nov de 2026USD 236.000 → USD 215.000-8.90%

Como vinieron los precios en Caballito

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Caballito esta hoy en una mediana de USD 370.000, un 5,7% mas que en junio de 2026 y un 5,7% mas que hace cuatro semanas, sobre 67 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Caballito

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 370.000
Tendencia (4 semanas)
▲+5.7%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 67 avisos del segmento publicados en Caballito.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Manuel Trelles al 1000, Caballito, CABA, Provincia de CABA

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Ver todas en Caballito

Busquedas relacionadas

USD 215.000
Casa en venta
WhatsApp