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Casa en venta en Caballito · 4 ambientes
Casa en venta
USD 656.288
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada
= $ 1.042,1 M
Cuota UVA desde $ 5,9 M/mes · ingresos $ 23,7 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa en venta en Caballito · 4 ambientes

Casa - caballito

Avenida Pedro Goyena 600, Caballito · Caballito, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Sup. cubierta
135 m²
Sup. total
181 m²
Amenities
Pileta
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Caballito

Piden de mas

Pide USD 656.288, un 168% mas que lo normal entre los 35 casas de 4 ambientes en venta en Caballito publicados a menos de 10 cuadras de Avenida Pedro Goyena 600, Caballito.

168% mas

por m² que lo normal en la zona · 0 de cada 10 piden mas

Este aviso · 4.861lo normal · 1.8132.263

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 168% mas que los parecidos · 0 de cada 10 piden mas
  • Pide 166% mas que los que ya salieron de oferta
  • 8 m² menos que lo normal para 4 ambientes
Lo normal para 4 ambientes
USD 244.688
Tamaño normal
143 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
68 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.829
Tardaron en salir
62 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Caballito: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

El lujo de vivir en una casa, con la seguridad de un edificio premium. Ubicado sobre la emblemática Av. Pedro Goyena, este imponente dúplex en planta baja ofrece un diseño arquitectónico de vanguardia y espacios generosos, ideal para quienes buscan amplitud y confort en el corazón de Caballito. Exclusivo Duplex en PB° piso, de 4 ambientes Planta Baja (Nivel 00) • Área Social y Relax: Gran Recepción: Espacio de living-comedor con amplios ventanales que integran el interior con el verde exterior. Cocina de Diseño: Concepto abierto con terminaciones de alta gama y materiales nobles. Expansión Exterior Única: Importante patio privado de 37.43 m², un oasis urbano para disfrutar de reuniones al aire libre y vegetación propia. Semicubierto: Galería de 8.06 m² que funciona como transición perfecta entre el living y el patio. Toilette de recepción. Planta Alta (Nivel 01) • Área Privada: Dormitorios: Sector íntimo con una superficie cubierta de 67.64 m², diseñado para albergar una Master Suite con vestidor, y 2 dormitorios de excelentes dimensiones, cque comparten 1 bano completo. Baños: Terminaciones premium y grifería de diseño. Una propuesta arquitectónica que prioriza la calidad constructiva y los detalles de terminación, en una ubicación rodeada de la mejor oferta gastronómica y comercial de la zona.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 715.420 en total: USD 656.288 del aviso mas USD 59.132 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 5.919.880 por mes con ingresos de $ 23,7 M.

Costo total realUSD 715.420
Precio del aviso
USD 656.288
Escritura y honorarios~2%
USD 15.882
Sellos y tasas~1.75%
USD 11.485
Comision inmobiliaria~4%
USD 31.765

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 5.919.880/mes

Necesitas ingresos por $ 23.679.521/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 164.072) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 3.250 por mes, una rentabilidad bruta de 5,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,9% anual
Alquiler esperable
USD 3.250/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Patio Felix Liceaga) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.

Compras · 94 en la zona
Coto2 min · 134 m
RES3 min · 192 m
Tenta · Avenida Jose Maria Moreno4 min · 225 m
Educacion · 73 en la zona
DESDE LA CUNA · otros · privada4 min · 232 m
MI MUNDO FELIZ · otros · privada5 min · 295 m
JIN B DE 08 (ESC. PRIM. N° 08 DE 08) · inicial · publica5 min · 317 m
Espacios verdes · 8 en la zona
Patio Felix Liceaga8 min · 508 m
Plaza Primera Junta11 min · 714 m
Plazoleta Dr. Avelino Gutierrez12 min · 749 m
Salud · 31 en la zona
CENTRO MEDICO LABORAL MEDINTH · centro de salud · privado6 min · 408 m
CENTRO MEDICO AMPAR · centro de salud · privado6 min · 408 m
INSTITUTO MEDICO LABOR IMPALSA · centro de salud · privado6 min · 412 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

+1.0% total
USD 656.288USD 649.79011 de jun de 202606 de ago de 2026
  1. 06 de ago de 2026USD 649.790 → USD 656.288+1.00%

Como vinieron los precios en Caballito

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Caballito esta hoy en una mediana de USD 370.000, un 5,7% mas que en junio de 2026 y un 5,7% mas que hace cuatro semanas, sobre 67 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Caballito

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 370.000
Tendencia (4 semanas)
▲+5.7%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 67 avisos del segmento publicados en Caballito.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Avenida Pedro Goyena 600, Caballito, Caballito, CABA, Provincia de CABA

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