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Casa en venta en Almagro · 4 ambientes
Casa en venta
USD 165.000
= $ 262 M
Cuota UVA desde $ 1,5 M/mes · ingresos $ 6 M

Casa en venta en Almagro · 4 ambientes

Excelente casa en lote propio 8x25.87m

Yapeyú 500, Almagro · Almagro, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baño
1
Estado
A refaccionar

Descripcion

EXCELENTE CASA A REFACCIONAR ,VIVIENDA O USO COMERCIAL. GRAN OPORTUNIDAD FACHADA A RESTAURAR . 4 AMBIENTES. POSIBILIDADES DE CAFE, ESTUDIO DE DANZA, ESTUDIO DE ARQUITECTURA, PILATES. CONSULTAS AL +54 9 JR PROPIEDADES ..

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 179.867 en total: USD 165.000 del aviso mas USD 14.867 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.488.341 por mes con ingresos de $ 6 M.

Costo total realUSD 179.867
Precio del aviso
USD 165.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.993
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.888
Comision inmobiliaria~4%
USD 7.986

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.488.341/mes

Necesitas ingresos por $ 5.953.363/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 41.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 3.000 por mes, una rentabilidad bruta de 21,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
21,8% anual
Alquiler esperable
USD 3.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Sur) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 102 en la zona
Carrefour Express1 min · 69 m
Carniceria "La Victoria" · Venezuela 39002 min · 109 m
Supermercado Yu3 min · 198 m
Educacion · 98 en la zona
RECREANDO · otros · privada1 min · 85 m
ESCUELA INFANTIL AMANECER · otros · privada2 min · 121 m
SALVADOR MARIA DEL CARRIL · primaria · publica3 min · 190 m
Espacios verdes · 6 en la zona
Plazoleta Sur7 min · 473 m
Plazoleta Mariano Moreno8 min · 537 m
Plazoleta Sara Vaamonde10 min · 642 m
Salud · 51 en la zona
CENTRO MEDICO Y KINESICO SAN FRANCISCO · centro de salud · privado3 min · 174 m
FUNDACION CISAM - CENTRO DE INVESTIGACIONES PARA LA SALUD MENTAL · centro de salud · privado4 min · 257 m
CMB Nº 16 · centro de salud · publico5 min · 321 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Almagro

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Almagro esta hoy en una mediana de USD 370.000, un 24,2% menos que en junio de 2026 y un 5,7% mas que hace cuatro semanas, sobre 49 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Almagro

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 370.000
Tendencia (4 semanas)
▲+5.7%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 49 avisos del segmento publicados en Almagro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Almagro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Yapeyú 500, Almagro, Almagro, CABA, Provincia de CABA

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