Casa 4 ambientes en venta en Quintino Bocayuva al 200, Almagro

Casa 4 ambientes en ventaen Quintino Bocayuva al 200, Almagro

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Sup. cubierta
261 m²

Precio frente a los parecidos de Almagro

Esta en lo normal

Pide USD 330.000, un 10% menos que lo normal entre los 14 casas de 4 ambientes en venta en Almagro publicados a menos de 5 cuadras de Quintino Bocayuva al 200.

10% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.264lo normal · 1.4081.734

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 10% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 29% menos que los que ya salieron de oferta
  • 19 m² menos que lo normal para 4 ambientes
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para un 4 ambientes
USD 367.567
Tamaño normal
280 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
9 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.769
Tardaron en salir
57 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

CASA DE ESTILO / LOTE EN VENTA – QUINTINO BOCAYUVA AL 200USD 330.000 | Lote 10 x 13 m | 130 m² Excelente propiedad en lote propio de 10 metros de frente por 13 metros de fondo, ubicada en una zona residencial consolidada y con muy buena conectividad. La casa, de estilo y en muy buen estado de conservación, se desarrolla en dos plantas y se caracteriza por sus ambientes amplios, luminosos y funcionales. Cuenta con: Planta baja: Amplio living y comedor. Escritorio. Toilette. Cocina con salida al patio descubierto. Garage cubierto. Patio. Planta alta: Patio. Planta alta: 3 dormitorios con placard y salida a balcón. 2 baños completos. Lavadero. Dependencias de servicio. Terraza. UBICACIÓN : Sobre Quintino Bocayuva al 200, próxima a Av. Rivadavia y Subte Línea A, con excelente acceso a medios de transporte y cercana a colegios y comercios. IDEAL VIVIENDA O DESARROLLO La propiedad ofrece distintas alternativas: continuar utilizándola como vivienda, ponerla en valor o analizar su adquisición como lote para un nuevo proyecto. Su frente de 10 metros, ubicación y superficie de terreno la convierten en una alternativa interesante para inversores y desarrolladores. Las posibilidades constructivas deberán ser verificadas de acuerdo con la normativa urbanística vigente. • Se deja constancia que las medidas, superficies, m2 y proporciones consignadas son aproximados, al igual que las medidas parciales y/o de los ambientes esta sujeto a verificación y/o ajuste. El valor indicado de expensas esta sujeto a variación. El precio del inmueble puede ser modificado sin previo aviso. Fotos de carácter no contractual.Matricula CUCICBA N° 7757.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 359.733 en total: USD 330.000 del aviso mas USD 29.733 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.976.682 por mes con ingresos de $ 11,9 M.

Costo total realUSD 359.733
Precio del aviso
USD 330.000
Escritura y honorarios~2%
USD 7.986
Sellos y tasas~1.75%
USD 5.775
Comision inmobiliaria~4%
USD 15.972

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.976.682/mes

Necesitas ingresos por $ 11.906.727/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 82.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 2.750 por mes, una rentabilidad bruta de 10% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
10% anual
Alquiler esperable
USD 2.750/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Quintino Bocayuva al 200

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Jardin Mario Jorge de Lellis) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 88 en la zona
Los Rosales de Eza · Avenida Rivadavia3 min · 209 m
Supermercado "Estrella"4 min · 239 m
Punta Indio · Avenida Hipolito Yrigoyen4 min · 258 m
Educacion · 98 en la zona
CENTRO DON BOSCO · adultos · publica1 min · 91 m
INST. SUP. DEL PROF. DON BOSCO · superior · privada2 min · 119 m
INSTITUTO PIO IX · secundaria · privada2 min · 119 m
Espacios verdes · 6 en la zona
Jardin Mario Jorge de Lellis6 min · 411 m
Plazoleta Paseo de la Victoria7 min · 470 m
Plazoleta Mariano Moreno9 min · 556 m
Salud · 65 en la zona
FUNDACION CISAM - CENTRO DE INVESTIGACIONES PARA LA SALUD MENTAL · centro de salud · privado2 min · 116 m
GERILAND · clinica especializada · privado2 min · 141 m
CENTRO MEDICO Y KINESICO SAN FRANCISCO · centro de salud · privado3 min · 183 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Almagro

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Almagro esta hoy en una mediana de USD 353.000, un 27,7% menos que en junio de 2026 y un 9,5% menos que hace cuatro semanas, sobre 48 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Almagro

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 353.000
Tendencia (4 semanas)
▼-9.5%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 48 avisos del segmento publicados en Almagro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Quintino Bocayuva al 200, Almagro, CABA, Provincia de CABA

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