venta
USD 330.000
Casa · 261m² · 4 Ambientes
Almagro · 4 amb · 3 dorm · 261 m2 · publicada ayer
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Casa 8 ambientes en venta en Spegazzini Carlos 400, Almagro
USD 490.000
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Casa en venta
USD 490.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Casa 8 ambientes en ventaen Spegazzini Carlos 400, Almagro
Caracteristicas
- Ambientes
- 8
- Dormitorios
- 4
- Cochera
- 1
- Sup. cubierta
- 200 m²
- Sup. total
- 219 m²
Precio frente a los parecidos de Almagro
Pide USD 490.000, un 32% mas que lo normal entre los 41 casas de 8 ambientes en venta en Almagro publicados a menos de 10 cuadras de Spegazzini Carlos 400.
32% mas
por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas
Este aviso · 2.450lo normal · 1.8531.2952.399
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 32% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
- Pide 25% mas que los que ya salieron de oferta
- 10 m² mas que lo normal para 8 ambientes
- Recien publicado, sin cambios de precio
- Lo normal para 8 ambientes
- USD 370.674
- Tamaño normal
- 190 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 116 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.966
- Tardaron en salir
- 43 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Casa de 297mts en 2 plantas con 2 escaleras (principal y servicio) en buen estado, en pb cuenta con cochera cubierta, living comedor cocina comedor diario jardín, planta alta cuenta con dormitorio y baño de servicio, lavadero, jardín de invierno, escritorio o cuarto, otro cuarto con baño otro cuarto y una master suite con salida a balcón privado con vista al jardín que se puede dividir a 2 dormitorios mas y otro baño.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 534.149 en total: USD 490.000 del aviso mas USD 44.149 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 4.419.921 por mes con ingresos de $ 17,7 M.
Costo total realUSD 534.149
- Precio del aviso
- USD 490.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 11.858
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 8.575
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 23.716
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 4.419.921/mes
Necesitas ingresos por $ 17.679.686/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 122.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 3.000.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,6% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
4,6% anual
Alquiler esperable
$ 3.000.000/mes
Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Spegazzini Carlos 400
A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Sara Vaamonde) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.
Compras
· 106 en la zona
Carrefour Express3 min · 184 m
Autoservicio Junior3 min · 191 m
Fiambreria Sushi3 min · 213 m
Educacion
· 102 en la zona
CENS Nº 23 DE 08 · adultos · publica1 min · 28 m
CENS Nº 47 DE 08 · adultos · publica1 min · 28 m
IFTS N° 21 DE 08 · superior · publica1 min · 28 m
Espacios verdes
· 6 en la zona
Plazoleta Sara Vaamonde6 min · 404 m
Plazoleta Paseo de la Victoria6 min · 416 m
Parque Rivadavia9 min · 591 m
Salud
· 56 en la zona
HORAI RESIDENCIA PARA MAYORES · clinica especializada · privado2 min · 138 m
AÑOS DORADOS · clinica especializada · privado4 min · 244 m
INSTITUTO LUZ DE VIDA · clinica especializada · privado5 min · 300 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Almagro
El precio de casas de 4 o mas ambientes en Almagro esta hoy en una mediana de USD 370.000, un 24,2% menos que en junio de 2026 y un 5,7% mas que hace cuatro semanas, sobre 49 avisos publicados.
Precios de casas de 4 o mas ambientes en Almagro
venta · USDComparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 370.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+5.7%
Mediana de 49 avisos del segmento publicados en Almagro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 4 o mas dormitorios en Almagro
venta · USDComparada con las casas de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 450.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 29 avisos del segmento publicados en Almagro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 200-350 m² en Almagro
venta · USDComparada con las casas del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 395.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+6.8%
Mediana de 19 avisos del segmento publicados en Almagro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 200-350 m² en Almagro
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en las casas del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.846/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+28.2%
Mediana por m² de 19 avisos del segmento publicados en Almagro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas en Almagro
venta · USDPromedio de las casas del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 400.521
- Tendencia (4 semanas)
- →-0.5%
Mediana de 48 avisos del segmento publicados en Almagro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Spegazzini Carlos 400, Almagro, CABA, Provincia de CABA
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