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Casa 3 ambientes en venta en Cuenca 1118, Villa Santa Rita
Casa en venta
USD 187.000
= $ 295,6 M
Cuota UVA desde $ 1,7 M/mes · ingresos $ 6,7 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa 3 ambientes en ventaen Cuenca 1118, Villa Santa Rita

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
3
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
98 m²
Sup. total
142 m²
Estado
Reciclado
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Villa Santa Rita

Esta en lo normal

Pide USD 187.000, un 1% menos que lo normal entre los 8 casas de 3 ambientes en venta en Villa Santa Rita publicados a menos de 10 cuadras de Cuenca 1118.

1% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.908lo normal · 1.9362.320

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • 21 m² mas que lo normal para 3 ambientes
  • Lleva 141 dias publicado, mas que la mayoria
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para 3 ambientes
USD 189.708
Tamaño normal
77 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
12 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.949
Tardaron en salir
37 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa Santa Rita: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

LOTE CON CONSTRUCCIÓN EXISTENTE – VIVIENDA HABITABLE – VILLA SANTA RITA Cuenca 1118 – CABA Propiedad ubicada sobre lote propio de 8,66 m de frente x 16,45 m de fondo (aprox. 142 m²), con vivienda existente de antigüedad, habitable, cuenca con garage, lavadero, patio y terraza. El valor está dado tanto por el terreno y su potencial constructivo, como por la posibilidad de reciclar y habitar la vivienda actual. Según normativa urbana típica de la zona, el lote permite desarrollo en altura baja (PB + 3 pisos), con una superficie total estimada cercana a 500 m² (sujeto a proyecto y verificación técnica). Vivienda funcional Servicios en funcionamiento Frente regular de 8,66 m Zona residencial, a pasos de Av Juan b Justo Ideal para vivienda, reciclado o desarrollo

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 203.848 en total: USD 187.000 del aviso mas USD 16.848 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.679.350 por mes con ingresos de $ 6,7 M.

Costo total realUSD 203.848
Precio del aviso
USD 187.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.525
Sellos y tasas~1.75%
USD 3.272
Comision inmobiliaria~4%
USD 9.051

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.679.350/mes

Necesitas ingresos por $ 6.717.402/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 46.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.850.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,5% anual
Alquiler esperable
$ 1.850.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Cuenca 1118

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Villa Santa Rita) a 9 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 81 en la zona
K241 min · 15 m
Maxikiosco Michelle2 min · 124 m
Dina2 min · 149 m
Educacion · 31 en la zona
INSTITUTO CARLOS STEEB · inicial/primaria/secundaria · privada2 min · 150 m
JORGE NEWBERY · primaria · publica3 min · 224 m
QUINTINO BOCAYUVA · primaria · publica5 min · 298 m
Espacios verdes · 5 en la zona
Plaza Villa Santa Rita9 min · 607 m
Plazoleta Manuel de Sarratea13 min · 803 m
Plazoleta Villa Santa Rita13 min · 816 m
Salud · 12 en la zona
RESIDENCIA GERIATRICA ARANGUREN · clinica especializada · privado5 min · 325 m
CMB Nº 13 · centro de salud · publico6 min · 369 m
CENTRO MEDICO HELGUERA S.R.L. · centro de salud · privado9 min · 568 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-6.5% total
USD 200.000USD 187.00026 de jun de 202628 de jul de 2026
  1. 28 de jul de 2026USD 200.000 → USD 187.000-6.50%

Como vinieron los precios en Villa Santa Rita

El precio de casas de 3 ambientes en Villa Santa Rita esta hoy en una mediana de USD 198.500, un 20,7% mas que en julio de 2026 y un 13,4% mas que hace cuatro semanas, sobre 6 avisos publicados.

Precios de casas de 3 ambientes en Villa Santa Rita

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 198.500
Tendencia (4 semanas)
▲+13.4%
20 de jul de 202621 de sept de 2026

Mediana de 6 avisos del segmento publicados en Villa Santa Rita.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Cuenca 1118, Villa Santa Rita, CABA, Provincia de CABA

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