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Casa 3 ambientes en venta en Itaqui al 6700, Villa Lugano
Casa en venta
USD 240.000
= $ 377,7 M
Cuota UVA desde $ 2,1 M/mes · ingresos $ 8,6 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa 3 ambientes en ventaen Itaqui al 6700, Villa Lugano

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Sup. cubierta
160 m²
Sup. total
200 m²
Estado
Muy bueno
Amenities
Parrilla
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Villa Lugano

Esta en lo normal

Pide USD 240.000, un 1% mas que lo normal entre los 16 casas de 3 ambientes en venta en Villa Lugano publicados a menos de 10 cuadras de Itaqui al 6700.

1% mas

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.500lo normal · 1.4891.097

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 5% menos que los que ya salieron de oferta
  • 30 m² mas que lo normal para 3 ambientes
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 3 ambientes
USD 238.261
Tamaño normal
130 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
20 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.575
Tardaron en salir
65 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa Lugano: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Casa de 3 ambientes con jardín, cochera y amplio playroom Excelente casa de 3 ambientes desarrollada principalmente en planta baja, con amplio playroom en planta alta, sobre un lote de 8,66 x 17 metros. La propiedad cuenta con jardín de ingreso con parrilla y cochera cubierta con capacidad para un vehículo. En planta baja dispone de un cómodo living-comedor con pisos cerámicos, cocina equipada con muebles de alacena y bajo mesada nuevos, baño completo y amplio lavadero. Cuenta además con dos espaciosos dormitorios, ambos con pisos de madera flotante. En planta alta se encuentra un amplio playroom, un segundo baño completo, cuarto de guardado y salida a terraza. La propiedad se encuentra en excelente estado de conservación y mantenimiento, con ambientes amplios y funcionales. Ubicación: A tan solo una cuadra de la plaza de Avenida Fernández de la Cruz. ¡Coordina tu visita! IRUJO CABALLITO Tel: 6009 • 2442 Whatsapp: 11 2421 • 1111 IHO Ver datos

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 261.624 en total: USD 240.000 del aviso mas USD 21.624 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.145.636 por mes con ingresos de $ 8,6 M.

Costo total realUSD 261.624
Precio del aviso
USD 240.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.808
Sellos y tasas~1.75%
USD 4.200
Comision inmobiliaria~4%
USD 11.616

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.145.636/mes

Necesitas ingresos por $ 8.582.545/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 60.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.000.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,2% anual
Alquiler esperable
$ 1.000.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Itaqui al 6700

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Sudamerica) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 13 en la zona
Coto4 min · 279 m
Granja Chilavert · Coronel Martiniano Chilavert5 min · 299 m
Dia · Coronel Martiniano Chilavert5 min · 320 m
Educacion · 27 en la zona
CFP Nº 19 DE 21 · adultos · publica2 min · 159 m
INST. OBRA DE LA CONSER. DE LA FE Nº 5 FUND. MACNAB BERNAL · inicial/primaria/secundaria/superior · privada3 min · 173 m
CENTRO EDUCATIVO DE NIVEL PRIMARIO · adultos · publica3 min · 224 m
Espacios verdes
Plaza Sudamerica3 min · 198 m
Prefectura Naval Argentina11 min · 722 m
Plazoleta Guillermo Divito15 min · 938 m
Salud
MEGAHOME · clinica especializada · privado4 min · 240 m
CMB Nº 15 · centro de salud · publico4 min · 283 m
CESAC Nº 37 · centro de salud · publico11 min · 689 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Lugano

El precio de casas de 3 ambientes en Villa Lugano esta hoy en una mediana de USD 150.000, un 9,1% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 29 avisos publicados.

Precios de casas de 3 ambientes en Villa Lugano

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 150.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 29 avisos del segmento publicados en Villa Lugano.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Itaqui al 6700, Villa Lugano, CABA, Provincia de CABA

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