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Casa 3 ambientes en venta en Crisóstomo Álvarez 5035, Villa Lugano
Casa en venta
USD 199.000
= $ 316 M
Cuota UVA desde $ 1,8 M/mes · ingresos $ 7,2 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa 3 ambientes en ventaen Crisóstomo Álvarez 5035, Villa Lugano

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
230 m²
Sup. total
290 m²
Estado
Bueno
Luz
Luminoso

Precio frente a los parecidos de Villa Lugano

Esta en lo normal

Pide USD 199.000, un 2% mas que lo normal entre los 7 casas de 3 ambientes en venta en Villa Lugano publicados a menos de 10 cuadras de Crisóstomo Álvarez 5035.

2% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 865lo normal · 8521.037

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 22% menos que los que ya salieron de oferta
  • 54 m² mas que lo normal para 3 ambientes
Lo normal para 3 ambientes
USD 196.023
Tamaño normal
176 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
15 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.111
Tardaron en salir
52 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa Lugano: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Excelente propiedad en venta, ideal para quienes buscan una casa cómoda, funcional y con espacios para disfrutar en familia. La vivienda cuenta con un amplio y luminoso living comedor, con pisos cerámicos y buena distribución, además de dos dormitorios, cocina independiente completamente equipada con muebles bajo mesada y alacenas, y espacios cómodos para el uso diario. En el frente dispone de cochera cubierta, con acceso directo a la propiedad. Uno de los principales atractivos es su sector exterior: cuenta con jardín al frente y también jardín al fondo, ofreciendo espacios verdes para disfrutar al aire libre. Además, posee un quincho cubierto, ideal para reuniones familiares, encuentros con amigos y momentos de esparcimiento durante todo el año. La propiedad se encuentra en buen estado general y presenta una excelente oportunidad para quienes buscan una casa con ambientes amplios, cochera, jardín y quincho. Consultanos para conocer más detalles y coordinar una visita. Armenteros Propiedades – Tu próxima casa puede estar acá.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 216.930 en total: USD 199.000 del aviso mas USD 17.930 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.795.029 por mes con ingresos de $ 7,2 M.

Costo total realUSD 216.930
Precio del aviso
USD 199.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.816
Sellos y tasas~1.75%
USD 3.482
Comision inmobiliaria~4%
USD 9.632

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.795.029/mes

Necesitas ingresos por $ 7.180.117/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 49.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.000.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,8% anual
Alquiler esperable
$ 1.000.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Crisóstomo Álvarez 5035

A pie: el comercio mas cercano a 6 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 6 minutos, el espacio verde mas cercano (Canil) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 9 minutos.

Compras · 19 en la zona
el chino6 min · 359 m
Dia · Avenida Castañares 49449 min · 579 m
Changomas · Avenida Eva Peron 55269 min · 590 m
Educacion · 28 en la zona
CENTRO EDUCATIVO Nº 86 EL NIDO · adultos · publica6 min · 373 m
CENS Nº 91 DE 13 · adultos · publica6 min · 381 m
HOMERO MANZI · primaria · publica6 min · 381 m
Espacios verdes · 10 en la zona
Canil7 min · 443 m
Plazoleta Skanderberg7 min · 458 m
Plazoleta Emilio Troncoso8 min · 505 m
Salud · 6 en la zona
C.P.A. CONSULTORIOS MEDICOS MIRALLA · centro de salud · privado9 min · 557 m
CMB Nº 28 · centro de salud · publico9 min · 590 m
CESAC Nº 14 · centro de salud · publico10 min · 645 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Lugano

El precio de casas de 3 ambientes en Villa Lugano esta hoy en una mediana de USD 150.000, un 9,1% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 29 avisos publicados.

Precios de casas de 3 ambientes en Villa Lugano

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 150.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 29 avisos del segmento publicados en Villa Lugano.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Crisóstomo Álvarez 5035, Villa Lugano, CABA, Provincia de CABA

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