P Proppies
Casa en venta en Villa Lugano · 3 ambientes
Casa en venta
USD 170.000
= $ 269,9 M
Cuota UVA desde $ 1,5 M/mes · ingresos $ 6,1 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa en venta en Villa Lugano · 3 ambientes

Casa en venta lote propio villa lugano sobre montiel garage cubierto

Montiel 4700, Villa Lugano · Villa Lugano, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
115 m²
Sup. total
126 m²
Estado
Bueno
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Villa Lugano

Esta en lo normal

Pide USD 170.000, un 1% menos que lo normal entre los 17 casas de 3 ambientes en venta en Villa Lugano publicados a menos de 10 cuadras de Montiel 4700, Villa Lugano.

1% menos

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.478lo normal · 1.5001.074

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 6% menos que los que ya salieron de oferta
  • 6 m² menos que lo normal para 3 ambientes
Lo normal para 3 ambientes
USD 172.500
Tamaño normal
121 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
18 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.577
Tardaron en salir
55 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa Lugano: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

CASA EN VENTA LOTE PROPIO VILLA LUGANO SOBRE MONTIEL Muy linda casa de tres ambientes con cochera cubierta y lavadero. Lote propio! Posibilidad de edificar arriba. Tiene dos dormitorios, living comedor, baño completo, cochera, lavadero, cocina comedor y amplia terraza! Está original pero buen estado! CONSULTE POR FINANCIACIÓN Si necesitas VENDER tu propiedad o solicitar un PRÉSTAMO/CRÉDITO podemos ayudarte! En la publicación se describen las características esenciales del inmueble, deberá consultar con la Inmobiliaria J. Braña Propiedades por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. FORNERIS BRAÑA Matrícula 9700 CUCICBA / Matrícula 1145 PBA La Matanza Las medidas, superficies y detalles consignados en el presente son aproximadas y al solo efecto orientativo. Las medidas originales surgirán del título de propiedad respectivo. Superficie Total (m2): 126.00 Superficie Cubierta (m2): 115.00 Frente (m): 4.12 Fondo (m): 30.58

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 185.317 en total: USD 170.000 del aviso mas USD 15.317 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.533.442 por mes con ingresos de $ 6,1 M.

Costo total realUSD 185.317
Precio del aviso
USD 170.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.114
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.975
Comision inmobiliaria~4%
USD 8.228

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.533.442/mes

Necesitas ingresos por $ 6.133.768/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 42.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.000.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,4% anual
Alquiler esperable
$ 1.000.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Sudamerica) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.

Compras · 13 en la zona
Granja Chilavert · Coronel Martiniano Chilavert2 min · 143 m
Dia · Coronel Martiniano Chilavert3 min · 220 m
Express · Coronel Martiniano Chilavert4 min · 265 m
Educacion · 25 en la zona
JARDIN MATERNO INFANTIL PANDA · otros · privada3 min · 219 m
CENTRO EDUCATIVO DE NIVEL PRIMARIO · adultos · publica4 min · 265 m
DR.ALFREDO LANARI · primaria · publica5 min · 293 m
Espacios verdes · 7 en la zona
Plaza Sudamerica6 min · 380 m
Plazoleta Cañada de Gomez10 min · 656 m
Plazoleta Timoteo Gordillo11 min · 727 m
Salud · 4 en la zona
MEGAHOME · clinica especializada · privado6 min · 401 m
CMB Nº 15 · centro de salud · publico6 min · 402 m
CESAC Nº 29 · centro de salud · publico12 min · 742 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Lugano

El precio de casas de 3 ambientes en Villa Lugano esta hoy en una mediana de USD 150.000, un 9,1% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 29 avisos publicados.

Precios de casas de 3 ambientes en Villa Lugano

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 150.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 29 avisos del segmento publicados en Villa Lugano.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Montiel 4700, Villa Lugano, Villa Lugano, CABA, Provincia de CABA

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Compararla con estos Ver todas en Villa Lugano

Busquedas relacionadas

USD 170.000
Casa en venta
WhatsApp