Casa 3 ambientes en venta en Tapalqué al 4800, Parque Avellaneda

Casa 3 ambientes en ventaen Tapalqué al 4800, Parque Avellaneda

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Sup. cubierta
101 m²
Sup. total
173 m²
Estado
Reciclado
Luz
Luminoso
Amenities
SUM
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Parque Avellaneda

Piden de mas

Pide USD 235.000, un 55% mas que lo normal entre los 25 casas de 3 ambientes en venta en Parque Avellaneda publicados a menos de 10 cuadras de Tapalqué al 4800.

55% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.327lo normal · 1.5051.753

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 55% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 36% mas que los que ya salieron de oferta
  • 6 m² mas que lo normal para 3 ambientes
Lo normal para 3 ambientes
USD 151.990
Tamaño normal
95 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
29 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.714
Tardaron en salir
52 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Casa en venta totalmente reciclada con patio, terraza y SUM – Parque Avellaneda Excelente casa de 3 ambientes, totalmente reciclada, ubicada sobre Tapalqué al 4800, Parque Avellaneda. La propiedad se desarrolla en dos plantas. En planta baja cuenta con amplio living-comedor, cocina independiente, 2 dormitorios, baño completo, lavadero y patio interno. En planta alta se encuentra un amplio SUM con baño propio, ideal como espacio de reuniones, estudio, playroom o para adaptar a distintos usos, además de una amplia terraza propia. La propiedad fue renovada íntegramente, con instalaciones de electricidad, gas y agua renovadas, cocina y baños nuevos y excelentes terminaciones. Lista para mudarse. Las superficies indicadas corresponden a las medidas consignadas en la escritura. La propiedad cuenta con una reforma posterior, cuyo plano de ampliación se encuentra actualmente en trámite. Muy luminosa y funcional, con gran espacio exterior y múltiples posibilidades de uso. Ubicada a solo dos cuadras de Av. Juan B. Alberdi y a tres cuadras de Av. Directorio, con comercios, colegios y medios de transporte en las cercanías. Una casa para disfrutar y proyectar, sin necesidad de reformas. Ley 5115, esta propiedad NO es apta para persona con movilidad reducida Martilleras Responsables: Daniela Forastiero 9615-Marcela Calvete 8854. CUCICBA Ley 5115, esta propiedad es apta para persona con movilidad reducida Martilleras Responsables: Daniela Forastiero 9615-Marcela Calvete 8854. CUCICBA

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 256.173 en total: USD 235.000 del aviso mas USD 21.173 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.106.943 por mes con ingresos de $ 8,4 M.

Costo total realUSD 256.173
Precio del aviso
USD 235.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.687
Sellos y tasas~1.75%
USD 4.112
Comision inmobiliaria~4%
USD 11.374

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.106.943/mes

Necesitas ingresos por $ 8.427.771/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 58.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.750.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,7% anual
Alquiler esperable
$ 1.750.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Tapalqué al 4800

A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Ignacio Corsini) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 25 en la zona
Alberdi5 min · 311 m
Supermercado Mayorista YAGUAR6 min · 379 m
Dia · Avenida Directorio7 min · 438 m
Educacion · 25 en la zona
CECIE Nº 13 MARTIN LUTHER KING DE 13 · otros · publica1 min · 91 m
JIN D DE 13 (ESC. PRIM. Nº 24 DE 13) · inicial · publica1 min · 91 m
SARA DE ELIA DE GIMENEZ · primaria · publica1 min · 91 m
Espacios verdes · 10 en la zona
Ignacio Corsini5 min · 291 m
Plazoleta Carlos Gardel6 min · 369 m
Plazoleta de La Amistad9 min · 567 m
Salud · 14 en la zona
INSTITUTO GERIATRICO · clinica especializada · privado3 min · 216 m
RESIDENCIA MORETO · clinica especializada · privado6 min · 409 m
CLINICA ARGENTINA · clinica especializada · privado7 min · 417 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Parque Avellaneda

El precio de casas de 3 ambientes en Parque Avellaneda esta hoy en una mediana de USD 186.000, un 35,3% mas que en junio de 2026 y un 24% mas que hace cuatro semanas, sobre 16 avisos publicados.

Precios de casas de 3 ambientes en Parque Avellaneda

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 186.000
Tendencia (4 semanas)
▲+24.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 16 avisos del segmento publicados en Parque Avellaneda.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Tapalqué al 4800, Parque Avellaneda, CABA, Provincia de CABA

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USD 235.000
Casa en venta
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