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Casa en venta en Parque Avellaneda · 3 ambientes
Casa en venta
USD 260.000
= $ 410,4 M
Cuota UVA desde $ 2,3 M/mes · ingresos $ 9,3 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa en venta en Parque Avellaneda · 3 ambientes

Casa 3 ambientes con jardin

Moreto 800, Parque Avellaneda · Parque Avellaneda, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
110 m²
Amenities
Parrilla
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Parque Avellaneda

Piden de mas

Pide USD 260.000, un 43% mas que lo normal entre los 18 casas de 3 ambientes en venta en Parque Avellaneda publicados a menos de 10 cuadras de Moreto 800, Parque Avellaneda.

43% mas

por m² que lo normal en la zona · 0 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.364lo normal · 1.6571.146

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 43% mas que los parecidos · 0 de cada 10 piden mas
  • Pide 97% mas que los que ya salieron de oferta
  • 13 m² mas que lo normal para 3 ambientes
Lo normal para 3 ambientes
USD 182.255
Tamaño normal
98 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
23 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.200
Tardaron en salir
52 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Parque Avellaneda: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Ciudad:Capital fe • Zona:Normal • Asfalto • Obra sanitaria:Cloaca • Propiedad ocupada • Medidas del terreno:8.66x37 • Jardin al frente:4 • Jardin al fondo:4 • Medidas patio:8x4 • Parrilla • CASA DE 3 AMBIENTES, LOTE 8.66X37, 2 DORMITORIOS (4X4 /4X4), LIVING COMEDOR (3.60X8), COCINA COMEDOR DIARIO (3.50X5), BAÑO, PATIO (8X4), JARDIN (8X5), QUINCHO CON PARRILLA Y TERRAZA, "FALTA PINTURA GENERAL"

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 283.426 en total: USD 260.000 del aviso mas USD 23.426 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.331.086 por mes con ingresos de $ 9,3 M.

Costo total realUSD 283.426
Precio del aviso
USD 260.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.292
Sellos y tasas~1.75%
USD 4.550
Comision inmobiliaria~4%
USD 12.584

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.331.086/mes

Necesitas ingresos por $ 9.324.342/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 65.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.750.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,1% anual
Alquiler esperable
$ 1.750.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Domingo Olivera) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 18 en la zona
Maxikiosco · Avenida Olivera1 min · 94 m
Pixiu · Avenida Olivera2 min · 148 m
Dia · Medina3 min · 209 m
Educacion · 28 en la zona
JIN D DE 13 (ESC. PRIM. Nº 21 DE 13) · inicial · publica3 min · 193 m
PEDRO INCHAUSPE · primaria · publica3 min · 193 m
JIN D DE 13 (ESC. PRIM. Nº 24 DE 13) · inicial · publica7 min · 462 m
Espacios verdes · 7 en la zona
Plaza Domingo Olivera4 min · 287 m
Ignacio Corsini7 min · 447 m
Parque Avellaneda9 min · 564 m
Salud · 16 en la zona
CENTRO MEDICO DE REHABILITACION · centro de salud · privado1 min · 54 m
HOGAR SANTA TERESA JORNET · clinica especializada · privado1 min · 78 m
RESIDENCIA MORETO · clinica especializada · privado3 min · 219 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Parque Avellaneda

El precio de casas de 3 ambientes en Parque Avellaneda esta hoy en una mediana de USD 186.000, un 35,3% mas que en junio de 2026 y un 24% mas que hace cuatro semanas, sobre 16 avisos publicados.

Precios de casas de 3 ambientes en Parque Avellaneda

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 186.000
Tendencia (4 semanas)
▲+24.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 16 avisos del segmento publicados en Parque Avellaneda.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Moreto 800, Parque Avellaneda, Parque Avellaneda, CABA, Provincia de CABA

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